Многие жители квартир со стандартной планировкой недовольны базовыми данными, которые им предоставлены. Жидплощадь часто разделена таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным. Если целью является перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты и рекомендации специалистов в этой сфере.
Перепланировка повысит комфорт проживания в квартире.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируются на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.
Регулирование работ по перепланировке квартир осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации.
Запреты на перепланировку
Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать при проведении перепланировки квартиры.
Строительство, способное повредить или ослабить несущие стены, запрещено. Для безопасной перепланировки обратитесь к техническому паспорту квартиры. На плане обозначены все несущие стены.
Запрет установлен не только на снос стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответствующего разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования Жилищный кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тысяч рублей.
Важно!С вопросом о том, куда обратиться при факте незаконной перепланировки квартиры, обратитесь в жилищную службу.
Демонтаж капитальных несущих стен недопустим по Жилищному Кодексу.
Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, разделяющие одну квартиру с другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще перегородок и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линии.
Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры. В этом случае чаще всего подразумевают использование горячей воды и системы отопления. Например, для установки теплых полов в квартире необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе можно создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, лишив часть жильцов удобства или существенно понизив им температуру воды в кране. По той же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.
Запрещено нарушать работу вентиляции, водопровода и газопроводов. Любые работы, касающиеся этих систем, нужно согласовывать с соответствующими организациями и проводить только после получения разрешения.
Демонтировать часть стены кухни можно при условии электрической плиты в данном помещении.
Естественно, встаёт вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространённых вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах.
- Замена газовой плиты электрической (в данном случае допустимо даже полное объединение комнат в одно помещение).
- Установка дополнительной двери или окна на кухню (полное объединение помещений путём разрушения стены или создания открытой арки запрещено).
Запрещается увеличивать площадь нежилых помещений за счет сокращения площади жилых. Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора невозможно. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме так, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.
Обратите внимание!Изменить планировку квартиры так, чтобы получившаяся гостиная была не меньше восьми квадратных метров.
Площадь жилой комнаты после перепланировки должна быть не менее 8 квадратных метров.
Изменение расположения санузла без согласия владельца недвижимости не допускается. Установка ванной, раковины или душевой кабины непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу запрещена. Для увеличения площади санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовку, коридор и т. д.
В отношении помещений и площадей разрешено заменить старую облицовку стен и пола на новую облицовку в виде натуральных материалов: дерево, камень, кафель или гипсовые плиты; выставить окна с открывающейся створкой вместо глухих окон; установить двери instead of стандартной шириной.
Чтобы узнать, какие перемены допустимы в квартирах многоквартирного дома, как их легализовать и навсегда решить этот вопрос, изучим правила и расценки на легализацию ремонтов.
许可以修改房屋，并不意味着允许任意更改且无需文件证明。即使部分改动允许实施，仍需合法化房间规划调整。那么，如何提升居住空间？
Изменения всех указанных характеристик заносятся в техпаспорт жилья.
Доступно разрушать перегородки, кроме важных конструкций. Можно демонтировать полностью или частично стены, переносить их, видоизменять. Можно возводить новые стены для разделения пространства. При этом нужно учитывать допустимые пределы нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту, владеющему всей необходимой информацией. Специалист также подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.
Полезный совет!Если при согласованной перепланировке квартиры установили дополнительную стену или сдвинули существующую, обратите внимание на гипсокартон.
Можно увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав стену между ней и лоджией. Здесь также нужна консультация специалиста, который подскажет наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.
Жилищный кодекс разрешает строительство дополнительных стен.
Для теплого балкона-комнаты важна изоляция наружной стены. Пригодные и добротные материалы позволят согреть комнату с помощью скромного электрообогревателя.
В состав санузла можно включить прилегающие неотапливаемые помещения, например, коридор или кладовую. Стену между ними можно снести и увеличить таким образом размер ванной комнаты. При получении разрешения можно произвести монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.
При участии соответствующих служб допускается изменение работы систем газо- и водоснабжения. Специальная лицензия разрешает рабочим производить расчеты и работы с этими коммуникациями.
Можно расширить площадь комнаты, применяя нежилое пространство. Здесь допустимы практически любые варианты за исключением случаев, когда речь идёт о совмещении комнаты с кухней, в которой есть газовая плита.
Пример перепланировки для увеличения площади санузла.
Помещения можно изменить с помощью стен. В качестве примера можно посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.
Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать всё согласно требованиям закона вполне возможно. Как получить разрешение на перепланировку квартиры, можно узнать в жилищной службе своего района.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Для получения разрешения на перепланировку жилья собственными силами нужно пройти несколько обязательных этапов.
- Получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ.
- составить новый план квартиры;
- Выполнить все ремонтно-строительные работы по перепланировке.
- Обратиться с просьбой к жилищной инспекции о проверке и регистрации внесенных модификаций.
Ремонтные работы проводятся только после получения соответствующего разрешения в БТИ.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в таком случае.
В соответствии с действующим российским законодательством, изложенным в статье 29 (часть 4) ЖК РФ, ранее выполненную перепланировку можно легализовать исключительно через судебный порядок. Для этого требуется подать следующий комплект документов:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Технический паспорт на квартиру (в новом или старом варианте).
- справку из санэпидемстанции;
- Оцените состояние опорных конструкций – обратитесь в проектной организации с лицензией.
- заявление;
- Заключение Госпожнадзора о соблюдении пожарных норм при перепланировке.
Уже проведённую перепланировку можно узаконить только через суд.
Чтобы узнать порядок согласования перепланировки квартиры, обратитесь в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно для узаконивания перепланировки, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, по которым составят заявление на новый техпаспорт.
Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество последствий. Это касается перехода жилья от одного владельца к другому. Речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. В случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью реальная планировка квартиры должна совпадать с той, что указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.
Еще один случай, препятствующий полноценному использованию прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.
Штрафы за неправильную утилизацию строительных отходов могут достигать трёх тысяч рублей.
Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже выполненную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.
Сколько стоит перепланировка квартиры
Прежде чем начать изменения жилья, необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляет ряд платных услуг, без которых обойтись невозможно. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тысяч рублей. Полная стоимость проекта перепланировки может составить от 20 до 100 тысяч рублей.
В нижеприведенном списке указаны расходы, подлежащие согласованию при перепланировке квартиры.
- Оплата нового технического паспорта; стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона проживания и площади квартиры.
- Государственная пошлина за выдачу нового кадастрового паспорта.
- Финансовые издержки для решения споров в суде (в случае официальной регистрации завершенного перепланирования): плата суда и, если потребуется, оплата работы адвоката.
- Разработка и утверждение проекта новой квартиры лицензированной организацией.
Перепланировка жилья обойдется от пятидесяти до ста тысяч рублей.
Важно!Лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры, чтобы не столкнуться с проблемами при продаже или выплате штрафа.
Варианты перепланировок квартир разного метража.
Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры-студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), снести и заменить легкими полупрозрачными перегородкамиТакой вариант хорошо подойдёт, если в квартире живёт один человек или молодая пара.
Рассмотрим различные варианты перепланировки трёхкомнатных, двухкомнатных и однокомнатной квартиры.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме займет много сил и времени. Поэтому перед началом монтажа разработайте максимально детальный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет избежать лишних хлопот и сэкономить на стоимости перепланировки.
Трехкомнатная квартира до и после перепланировки
Но что, казалось бы, можно улучшать в квартире, где есть целых три комнаты? Часто проживая вдвоем или втроем, семья не нуждается в таком количестве комнат, а вот размеры кухни оставляют желать лучшего. В таком случае производят (как видно на многочисленных фото) перепланировку трёхкомнатной квартиры хрущевки, совмещая смежную жилую комнату с кухней. Примеры удачных решений для квартир этого типа вы можете увидеть на фото перепланировки трехкомнатной квартиры 64 квадратных метров или другой площади.
В процессе перепланировки квартиры объединение кухни и комнаты в одну зону происходит почти безболезненно. Для этого вам необходимо сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.
Реконструкция трёхкомнатных квартир серии П-44Т заслуживает особого внимания. Лоджия в таких квартирах может служить для увеличения жилой площади.
Совмещение в хрущевке кухниВ гостиной получила просторную обеденную зону.
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Часто в интернете можно встретить фото перепланировки двухкомнатной квартиры хрущёвки, демонстрирующие полное или частичное объединение всего пространства. Этот вариант семей с детьми практически не рассматривают, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущёвке призвана повысить уровень комфорта, а не наоборот.
В квартире с двумя смежными комнатами вариантов перепланировки не так много. Фото хрущевок хорошо демонстрируют такой тип квартир. Здесь нужно подумать о том, есть ли вариант разделить комнаты с помощью небольшого холла или гардеробной, или же придется кардинально все менять. В любом случае вам придется пожертвовать частью площади одной из комнат. Но в данном случае это того стоит.
Реконструкция двухкомнатной квартиры может включать разделение большой комнаты на две изолированные. Такой подход идеален для семьи с двумя детьми разного пола, так как каждый ребенок получит собственную комнату. Вторая комната будет служить спальней для родителей. Кухня станет совмещенным пространством гостиной и кухни, что возможно реализовать благодаря объединению с лоджией или балконом.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в трёхкомнатную.
Изучите фотографии реконструкции двухкомнатных квартир хрущевок в интернете перед принятием решения.
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке
Как ни удивительно, но возможно сделать перепланировку однокомнатной квартиры. Фото удачных решений доказывают целесообразность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.
В зависимости от задачи, которую нужно выполнить, есть два подхода к действию.
- перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
- перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Удачная перепланировка однокомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров.
Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры таким способом является самой низкой.
Если планировка квартиры не совсем устраивает, можно её изменить. Для этого достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это потребует немалых сил и времени, однако получится расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно вашей семье. Это безусловно положительно скажется на комфорте проживания в ней.