Каждый, кто задумывается о строительстве собственного дома, сталкивается со множеством вопросов, решение которых у большинства людей ассоциируется со стрессами и бесконечными проблемами. Я же на своем примере могу с уверенностью констатировать факт: если подойти к вопросу постройки дома основательно, то строительные хлопоты превращаются в увлекательный квест, а результаты каждого этапа будут приносить настоящее удовлетворение. Лично для себя я понял, что идеальная формула дома мечты — это планирование, знание и анализ.
Планирование
Детально проработанный проект и его максимально точная визуализация обеспечивают как минимум 50% идеального результата. На этом этапе я спланировал даже ландшафтный дизайн. Благодаря заранее продуманным и прописанным шагам в проекте, вы будете четко понимать, куда идти и что для этого нужно сделать на каждом этапе.
Знание
Очень важно на этапе планирования уделить внимание изучению всех аспектов строительства. В этом вам помогут экспертные консультации и аудит профессиональных строителей. Я, к примеру, привлекал к оценке выбранных решений технических специалистов тех производителей, продукцию которых я выбрал для своего дома.
Но, помимо этого, я старался изучать процесс строительства изнутри, чтобы иметь возможность держать каждый этап под контролем. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Тем более, что крупные производители стараются не только сделать качественный продукт, но и предлагают самые разнообразные обучающие тренинги, курсы, вебинары и семинары, из которых вы сможете получить максимально исчерпывающую информацию о том, как правильно его применять.
Поверьте, потраченное время на получение таких знаний многократно окупится и принесет свои плоды. Думаю, что многим будет интересно узнать о сервисах разных производителей, которыми я воспользовался в поиске идеальных строительных технологий для своего дома. В моем понимании идеальные — это решения, которые проработаны производителем в мельчайших нюансах. Другими словами — это строгий алгоритм действий, выполняя который, вы полностью избавляете себя от возможных проблем в будущем.
На первом этапе строительства основная цель — выбор и правильное комбинирование таких решений, ведь технологий и материалов сегодня на рынке великое множество. Продавцы идут на все, чтобы громкими словами из рекламных буклетов убедить вас купить их продукцию. Неподготовленному человеку отфильтровать качественные материалы среди такого многообразия очень сложно. Поэтому мой совет: не стесняйтесь обращаться напрямую к производителю! Чем крупнее производитель, тем он больше уделяет внимание качеству, а также общению со своими конечными потребителями.
Например, я прошел обучение в компаниях ТЕХНОНИКОЛЬ, YTONG и UPONOR, воспользовался профессиональными консультациями и других компаний. Полученные знания позволили мне вывести оптимальную формулу сочетания строительных материалов для моего будущего идеального дома. Поэтому в этой статье на собственном примере я хочу рассказать, как не допускать ошибок и избегать проблем на каждом этапе, на что обращать особое внимание, а, кроме того, как с помощью бесплатных сервисов производителей и правильной комбинации современных материалов превратить строительство дома в увлекательное приключение.
Анализ
Вдумчивый и основательный анализ различных технических решений, а также их максимально эффективных комбинаций — залог того, что ваш будущий идеальный дом будет построен на единой и отлаженной системе, которая не потребует дополнительных вложений в процессе эксплуатации и обеспечит комфортное проживание.
Техническая часть
На текущий момент строительство моего дома уже почти завершено — фундамент уложен, конструктив возведен, крыша обустроена. Планирую в этом году успеть сделать полностью весь тепловой контур и запустить отопление, чтобы дом зимой прогревался. А пока по порядку расскажу об уже завершенных этапах.
1 ЭТАП: выбор материалов для возведения стен
Сразу нужно решить из чего строить. Лично я от каркасного строительства отказался на первом же этапе. Сруб из оцилиндрованного бревна — экологичный и красивый, однако, имеются неприятные моменты с отделочными работами и последующей эксплуатацией.
Как следует изучив вопрос выбора стройматериалов, принял решение возводить стены из автоклавного газобетона (АГБ). Во многом на это повлияло мое участие в бесплатном обучающем семинаре производителя. Пошел просто ради интереса, а оказалось, что информация была для меня очень полезна и практически применима. Здесь я узнал, как построить дом из газобетонных блоков строго по технологии, а главное, — как не попасть на удочку строительных бригад и компаний, которые возводят коробку дома в соответствии с какими-то своими представлениями, далекими от норм строительства, убеждая вас в том, что «столетиями люди так и строили»! Кстати, на семинар я пошел подготовленным — задал ведущим курса огромное количество вопросов, найти ответы на которые не смог в Интернете.
В общем, обучение помогло мне убедиться в правильности моего решения — строить дом из газобетонных блоков. Там же рассчитал и нужные параметры материала — ширина 500 мм, а плотность D400 с классом бетона В 2,5 блока АГБ — оптимально для обеспечения прочности для дома в 2 этажа. К тому же, после совместных с архитектором расчетов, выяснилось, что такая ширина позволит отказаться от дополнительного утепления стен, поскольку в моем случае это были бы лишние расходы. Почему? Давайте сравним. По нормативам для московской области коэффициент сопротивления теплопередаче должен быть не менее 3,16 кв. мС/Вт. Этот коэффициент для стены из АГБ D400 толщиной 500 мм больше — 4 кв. мС/Вт! Притом коэффициент теплопроводности очень мал (λ=0,088 Вт/(м×°C)).
Решая, какие блоки использовать для внутренних несущих стен, исходил из того, что при увеличении плотности газобетона будет значительно улучшена шумоизоляция. Причем нет нужды в увеличении толщины и, как следствие, в уменьшении полезной площади помещений. Поэтому выбрали вместо блоков D400 блоки с плотностью D500 и шириной 300 мм. Для перегородок АГБ — D500 и 200 мм.
2 ЭТАП: проект или АР+КР+Инженерные решения
Проектирование — самый важный момент строительства. От проекта зависит планировка и площадь, экстерьер, тип фундамента и прочее. И на этом этапе цена ошибки может быть слишком высока. Если обои можно переклеить, фасад — перекрасить, окна — заменить, то изменить что-либо в конструктиве дома вряд ли удастся.
Проект дома, как правило, состоит из трех частей:
• АР — архитектурные решения. Это чертеж, который визуализирует идеи и пожелания, имеет инженерный характер, с точными параметрами и планом, включая подвальные помещения, кровлю. АР показывает, как будет выглядеть ваш дом.
• КР — конструктивные решения. В этой части проекта объясняется, из чего именно и каким образом нужно строить дом. Это инструкция или руководство для строителей.
• Инженерные решения. Здесь описываются инженерные коммуникации — отопительная система, водоснабжение, система электроснабжения, вентиляция и пр.
Также считаю необходимым на этом этапе обсудить с архитектором такое понятие, как инсоляция. Это создание проектов домов с учетом сторон света, которое позволяет определить фактически то время, в течение которого в дом через окна попадают солнечные лучи. Если вы хотите, чтобы солнце круглый год радовало вас теплом и светом, а там, где это необходимо, стены надежно защищали дом от холода, примите во внимание этот термин.
3 ЭТАП: программа для самостоятельного создания проекта дома
Для разработки проектов домов сегодня существуют различные компьютерные программы и онлайн-сервисы, причем зачастую бесплатные. Я выбрал Sketchup. Это очень простой инструмент, работу с которым вы сможете освоить за выходные. При работе над проектом идеального дома нужно учитывать различные технические нюансы, вот основные из них:
• Расположение «мокрых» зон (кухня, ванная, туалет) лучше планировать как можно ближе друг к другу. Таким образом, вы сможете избежать необходимости создавать замысловатую и объемную систему инженерных коммуникаций. И дело тут не в экономии на стройматериалах, а в значительно меньшем количестве узлов, которые потенциально являются источником будущих проблем. На многих форумах клиенты жаловались на работу горе-дизайнеров, которые в порыве творческой фантазии размещали кухню и санузел в разных местах дома из-за чего при реализации проекта приходилось устанавливать дополнительные дорогостоящие насосы принудительной откачки воды. Это не только повышало затраты, но и доставляло немало других хлопот — найти место, где расположить оборудование, терпеть постоянный шум от его работы. Еще одна частая ошибка — «мокрые зоны» в домах с несколькими этажами пытаются сделать в разных сторонах, а не по одному стояку. Расположите ванные комнаты друг над другом, и не будет вам хлопот! Это простое правило сбережет не только средства, но и нервы.
• Дважды подумайте, действительно ли вам необходим балкон. Как показывает практика, жители очень многих частных домов с балконами ими, как правило, не пользуются. Миф о том, что балкон на втором-третьем этаже очень нужен, например, чтобы летним погожим утром с чашечкой кофе выйти на свежий воздух, пришел из будней многоэтажек. В частном же доме все настолько по-другому, что и сравнивать не стоит. Среди моих знакомых, проживающих в загородном доме, никто, поверьте, абсолютно никто никогда не использует балкон!
• Трижды подумайте, так ли вам необходима открытая веранда в условиях нашего климата, при котором летний период длится всего 3 месяца в году. Мы живем не в Доминикане с ее солнечными днями и теплым океанским бризом. Потому я принял решение, как и большинство моих знакомых — собственников своих домов, что все должно быть спрятано под кровлей и за стенами. В крайнем случае — за стеклом. В таком помещении не страшен снег, мороз и холодный ветер.
• Четырежды все рассчитайте, прежде чем устраивать гараж вне дома. Я лично «6 раз отмерил»! А на седьмой все же решил обустраивать гараж внутри, потому что увидел намного больше плюсов от обустройства гаража в доме, хотя противники такого решения тоже есть. Во-первых, нет нужды очищать автомобиль от нападавшего снега или образовавшейся за ночь наледи. Во-вторых, авто находится в теплом помещении, его не нужно прогревать перед поездкой, тратить на это и так недешевый бензин. То есть — сел и поехал. В-третьих, весьма удобно вносить в дом пакеты с покупками. В-четвертых, при необходимости выйти в гараж, вам не придется идти по улице под дождем. Возражения противников обустройства гаража в доме по поводу того, что «ароматы» технических жидкостей и вредные испарения будут поступать в дом, конечно же, имеет под собой основание. Но от этого легко избежать — обустройте отдельную вентиляционную систему в гараже, выход из гаража не обустраивайте сразу в жилое помещение, а сделайте промежуточный коридор. И будет вам счастье и комфорт.
4 ЭТАП: фундамент УШП
На этом этапе вопрос встал о выборе типа фундамента, который бы максимально учитывал требования по составу грунта и ландшафту. Мне приглянулась современная технология УШП (schwedenplatte), то есть «утепленная шведская плита», которая представляет собой комбинацию обычного ленточного фундамента и полов, укладываемых по грунту. Укладка бетона проводится за один раз в несъемной утепленной опалубке из XPS ТЕХНОНИКОЛЬCARBON ECO SP, специализированного материала, который разработан именно для устройства плитных типов фундамента.
Большой плюс УШП — наличие интегрированной системы теплых полов, канализации и других инженерных коммуникаций, а также гарантированная защита на уровне конструктива от главной беды нашего климата — сил морозного пучения. Еще одно преимущество утепленной шведской плиты — подготовленный к дальнейшим работам черновой пол. Укладывать декоративное покрытие на него легко и просто, без дополнительных затрат на выравнивание.
Выбор УШП был осознанным — я хотел сразу получить готовую систему отопления с использованием теплого пола. Благодаря УШП мне не пришлось продумывать еще какую-то систему дополнительного отопления, ведь водяного теплого пола будет достаточно для обогрева первого этажа. Хотя, если обратить внимание на характеристики материала для стен, скорее всего, тепла хватит сразу для обоих этажей. Кроме того, я получил уже готовую систему инженерных коммуникаций — проложено водоснабжение и канализация. Небольшая рекомендация: если в ваших планах сделать душевую, то на этом этапе вы можете обустроить сливной трап для душа сразу в полу, предусмотрев отвод воды. Дренажные каналы для гаража тоже. То есть, предусмотрев такие детали, получите единый уровень-ноль.
Единственный минус УШП — это сложность процесса проектирования, плюс, не любой компании можно доверить строительство, ведь компания и квалификация ее персонала должны соответствовать высоким требованиям. Также накладывает свой отпечаток невозможность (или высокая сложность) организации погреба или смотровой ямы в гараже. У многих вызывает сомнение низкий цоколь в 30-40 см. Хотя лично для меня это плюс. Считаю, что пары ступенек для входа в дом предостаточно.
Подведу итог по фундаменту — почему решил делать УШП и что выиграл от этого:
-
Фундамент был готов очень быстро — за 3 недели.
-
По всему периметру дома обустроена полноценная дренажная система с колодцами с возможностью легкого доступа и обслуживания.
-
Вода из дренажа будет собираться в колодце из 3 бетонных колец. Далее при помощи насоса буду использовать ее для полива. Дождевая вода полезна для любой растительности на участке, а ее сбор экономит водопроводную чистую воду. Это касается и талой воды, образующейся во время схода снежного покрова. Для нее предусмотрены встроенные трапы в гараже. Они также ведут поток в колодец через дренажную систему фундамента. Трапы учел во время проектирования.
-
Система отопления на 1 и 2 этажах полностью инерционная. Благодаря встроенной системе отопления с теплыми водяными полами не нужно устанавливать традиционные радиаторы. Это — пример экономии на покупке и монтаже радиаторов, которая, к тому же, существенно улучшает эстетику помещений.
-
Душ подключен к канализации в процессе закладки УШП и слив сделан на едином уровне с полом. Нет возвышающегося классического поддона. Это уменьшит затраты времени и значительно упростит отделочные работы в ванной комнате.
-
Готовый вывод инженерных точек в местах потребителей: водоразборных точек, канализации, в предполагаемых помещениях — ванная комната, уборная, кухня, гараж, точек подачи электроэнергии сразу в месте установки электрощита.
-
Обустроена утепленная с помощью XPS скрытая отмостка. Экономия в том, что при ее монтаже не нужно заливать бетоном периметр вокруг дома на ширину 0,8-1,5 метра, укладывать брусчатку или другой декоративный материал. Достаточно просто засеять газон, эстетично прилегающий к стенам и обрамляющий дом по периметру.
-
Сразу заложены гильзы под видеонаблюдение, автоматические ворота, на освещение всего участка и хозпостроек.
-
Уже подготовлен выровненный черновой пол, что позволяет практически исключить риск ошибок в будущем, так как сразу рассчитывается общий размер пролетов и высота ступенек межэтажной лестницы, высота расположения розеток, выключателей, а также водорозеток.
-
Сэкономил на вывозе лишнего грунта с участка.
-
Так как плита фундамента утеплена, она без проблем перенесет зиму — большой плюс в тех случаях, когда возведение коробки приходится откладывать до весны.
-
Так как высота цоколя уже известна, можно сразу поставить входную лестницу у крыльца.
5 ЭТАП: возведение стен
На процесс возведения стен потребовалось 3 недели, из которых большая часть времени ушла на выкладку первого ряда. Его укладывали на фирменную цементно-песчаную смесь с перлитом, предварительно под кладку уложили дополнительный слой гидроизоляции. Далее всю кладку дома во всех стенах делали на полиуретановой клей-пене ТЕХНОНИКОЛЬ для газобетона. Наносили клей-пену и в горизонтальные, и в вертикальные швы. Толщина шва между блоками минимальная — в пределах 1 мм, но при этом прочность кладки не ниже, чем при использовании цементно-песчаной смеси. А еще клей-пена устраняет мостики холода, что является неоспоримым преимуществом для наших широт. Глеб Гринфельд (эксперт, руководитель Национальной ассоциации производителей автоклавного газобетона) говорит, что можно обойтись без заделки вертикальных швов, так как это влияет только на продувание кладки. Я же решил заделывать вертикальные швы, потому что это не сложно, да и расход пены очень низкий в целом — 1 баллон на 40 погонных метров.
Для дверных и оконных проемов обязательно использовали заводские перемычки, так как они удобны в укладке и прочны в эксплуатации. Большой плюс толстых стен — возможность сделать удобные, широкие подоконники. Потолки в моем Идеальном Доме — 3,5 метра, это позволит в будущем реализовать любые дизайнерские решения. Лестница на второй этаж так же, как и перекрытие, заливалась бетоном.
В качестве перекрытия первого и второго этажа использовано сборно-монолитное перекрытие МАРКО-ГАЗОБЕТОН. Стены второго этажа также возводили из АГБ.
6 ЭТАП: плоская кровля
На данный момент произведены все работы по обустройству кровли. Мой выбор пал на плоскую кровлю с использованием технологий и материалов ТЕХНОНИКОЛЬ.
Почему именно плоская крыша? После всех подсчетов, оказалось, что это решение сэкономит мне 1 млн. рублей на строительстве дома и более 2 недель на обустройстве крыши, причем:
• появляется полезное открытое пространство, равное по площади этажу дома;
• срок гарантируемой эксплуатации — 25 лет, а на деле дольше;
• легкий вес конструкции, а значит, минимальное воздействие на конструктив дома;
• возможность реализовать пространство в любом направлении — сад, терраса, площадка под пчелиные ульи, в конце концов.
На мой взгляд, одни плюсы. Сторонники традиционных скатных крыш могут возразить, что благодаря пространству под стропилами скатной крыши меньше теплопотери. Однако плоская кровля утепляется по всем нормам и правилам, потому с теплопотерями точно проблем быть не должно. А с избыточными осадками хорошо справится дренажная система и использование полимерной мембраны.
