Организация ремонта жилья в новом доме: пошаговое руководство

Будучи новенькой недвижимостью, квартира без ремонта зачастую привлекает покупателей своей доступной ценой по сравнению с вариантами с простым ремонтом. Это дает возможность воплотить все дизайнерские идеи, исходя из личных вкусов и бюджета. Тем не менее, ремонт квартиры в новостройке требует внимания к деталям, о которых подробно рассказано ниже.

Ремонт квартирыВ новом доме важна детальная проработка каждого этапа ремонта и размещения инженерных сетей.

Что представляет собой квартира в новостройке

Цена ремонта в новом доме варьируется в зависимости от того, в каком виде квартира предоставляется покупателям.

• Просторное помещение с незавершенным ремонтом, готовое к индивидуальной планировке.

Демонстрационный жилой метраж в новом доме, готов к чистовой отделке.

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант – это просторный, но неотделанный апартамент с кирпичными, бетонными или блочными стенами. Пол сделан из бетона без стяжки, потолок – нижняя поверхность плиты. Входная дверь простая и ненадежная, окна двухкамерные. Электричество подключено и установлен щиток с одним автоматом. Проведена разводка отопления с установкой радиаторов и вентилей. Это единственная коммуникация, функционирующая в данный момент.

В жилье проложены трубы для холодной и горячей воды с выходными точками, на которых установлены счетчики с пломбами и краны. Расположен также стояк канализации с отводом, закрытым пробкой.
Стоимость ремонта в этой квартире будет самой высокой из-за необходимости выполнения всех работ с самого начала. Но это даст возможность провести все работы на высоком уровне качества.

В квартире, полностью убранной по базовому стандарту, уже проложены все необходимые коммуникации, и её можно сразу же сделать уютным домом после косметического ремонта.

В квартирах новостроек, оборудованных газовыми плитами, уже проложен газ и установлен счетчик. Новым владельцам предстоит не только ремонт и отделка жилья, но и первоначальная расстановка мебели и организация всех требуемых коммуникаций.

В квартирах с предчистовой отделкой в новых домах уже уложена стяжка пола и выровнены стены штукатуркой. Планировка определена, установлены сантехника и радиаторы отопления. Полный ремонт квартиры «под ключ» в таком варианте обойдется в 8000 рублей за квадратный метр.

В готовых к заселению квартирах новостроек исполнена экономичная отделка потолков, стен и полов. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Для комфортного проживания нужно лишь установить освещение и мебель.
Покупка квартиры с ремонтом от застройщика не всегда выгодна, поскольку компания часто использует материалы низкого качества, что повышает стоимость жилья без гарантии должного качества.

Важно!Решайте вопрос о ремонте нового дома до 1 июля 2016 года, вне зависимости от оформления интерьера квартиры.

Для реализации креативных дизайн-проектов в интерьере оптимальнее всего подходит квартира с открытой планировкой.

Как организовать ремонт квартиры, которая недавно построена?

Прежде чем приступить к ремонту новой квартиры полностью, необходимо помнить о том, что дом в первые годы эксплуатации неизбежно сядет. Это может повлиять на состояние конструкции дома. На стенах и потолке могут появиться трещины, указывающие на несоответствие выбранных строительных материалов для ремонта и отделки.

Чтобы избежать подобной ситуации, капитальный ремонт новостройки лучше не начинать сразу полностью. Сначала проводят только самое необходимое, а через год-полтора жилье доводят до совершенства. Так удастся более тщательно спланировать все этапы будущего ремонта, учитывая возможные нюансы, возникшие во время первой эксплуатации, подготовить нужные материалы и выбрать исполнителей работ.

Полезный совет!Зимой выгоднее покупать стройматериалы из-за затишья на рынке. Строительство лучше начать весной, когда бригады не перегружены работой, а цены на услуги самые низкие.

При начале ремонта квартиры с чистого листа, первым делом нужно спланировать размещение комнат и прокладывать коммуникации.

В свежей квартире лучше всего начать с самых трудоемких и грязных задач.
На первом этапе ремонта в доме, который только начал эксплуатироваться, выполняется следующее:

• Установка и разборка стен, дверей и окон.
• выполнение электромонтажных работ;
• монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
• выполнение стяжки пола;
• выравнивание поверхности стен;
• монтаж натяжных или навесных потолков;
• устройство системы теплого пола.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Начинать ремонт в новостройке нужно с определения расположения комнат и их площади.
Квартиры в новых домах обычно продаются без готовой планировки стен, только несущие конструкции возведены. С одной стороны, это дает возможность реализовать свой индивидуальный дизайн-проект. С другой — при нарушении правил проектирования можно столкнуться с штрафами или даже лишением жилья.

Перед началом ремонта квартиры в новостройке нужно составить план размещения комнат и проложить основные инженерные сети в соответствии с проектом.

Разработка проекта планировки квартиры ведется с учетом личных пожеланий, включая строительство новых или демонтаж существующих перегородок. Такой проект можно заказать у специалиста по дизайну интерьеров.
После утверждения плана в соответствии с действующими законами начинается подготовка чертежа прокладки инженерных систем, который составляется, исходя из расположения сантехники, бытовой техники и крупной мебели.

Во время реконструкции жилья строго воспрещаются такие действия, как:

• Объединение пространства кухни с плитой и гостиной.
• В жилом помещении или кухне можно установить вход в санузел.
• Переместить кухню, сменив ей местоположение на площадь бывшего санузла или жилой комнаты.
• Ванная комната располагается над жильем или кухней соседей.
• Организация пространства на кухне или в комнатах, где нет доступа к солнечному свету.
• Установка электрических проводов и труб может осуществляться внутри стыков стеновых панелей и плит перекрытий.
• Изменение площади прохода воздуха в системе вентиляции.
• Перегрузка конструкций, превосходящая расчетные нагрузки.
• Установка элементов системы отопления и горячего водоснабжения (батареи и трубы) с переходом от общей домовой сети на отдельные помещения: веранды, балконы, или лоджии.
• Интеграция системы теплых полов с центральным водоснабжением и отоплением здания.

Чтобы избежать расхождений в оттенках, например, окон и стен, лучше определиться с цветовым стилем интерьера еще до начала черновой отделки.

Работы, требующие разрешения БТИ:

• Реставрация и переделка внешнего вида зданий.
• Работы, связанные с нагрузкой на фундамент и стены здания.
• Реконструкция туалетов и душевых помещений.
• все работы, связанные с газом.

Каковы действия, не требующие согласия, которые допустимы во время ремонта новостройки?

В новостройках ремонт можно производить самостоятельно, не имея разрешения БТИ, если предварительно оповестить соответствующие органы о проведении следующих работ.

• Между сантехприборами кухни, ванной и туалета можно менять местами.
• Установка заделки для дверей в ненагруженных стенах.
• остекление балконов и лоджий;
• Можно устанавливать дополнительные не имеющие несущей функции перегородки, не значительно увеличивая нагрузку на плиты перекрытий.
• демонтаж ненесущих перегородок.

Чтобы перепланировать помещение безопасно и без риска для жизни, нужны точные расчеты. Лучше поручить это дело специалистам.

Список задач, выполняемых без оповещения компетентных учреждений.

• выполнение косметического ремонта помещений;
• Установка новой техники, функционально идентичной старой по характеристикам и конструкции.
• Перемещение газовых плит внутри кухни.
• Установка и разборка встроенных антресолей и шкафов.
• На внешних стенах сооружения устанавливаются технические приборы: климатические системы, предохранительные сетки и передающие устройства.
• Установка распашных или вращающихся дверей и витрин, не меняющих площади помещения.
• Изменение дизайна и составляющих лоджий, балконов и фасадов зданий.
• перестановка газовых и отопительных приборов.

В квартире-ракушке, где стены чистые, а потолки белы, как начать обустройство жилья? Первым шагом — продумать расположение комнат.

В новом доме, сразу после покупки, встаёт вопрос о ремонте, чтобы сделать квартиру комфортной, функциональной и стильной. Первым шагом должно стать определение стиля оформления. Для этого можно обратиться к дизайнеру, который составит проект по фото на основе пожеланий хозяев.

Дизайнерский проект позволяет оптимально применить каждое квадратное метр жилья, учитывая даже малейшие детали.

Вы можете создать бюджетный интерьер и не прибегать к услугам дизайнеров. Для этого посмотрите фотографии ремонтов квартир в новостройках на веб-сайтах.

В новых квартирах наиболее востребованны следующие стили оформления интерьеров:

• классика;
• прованс;
• арт-деко;
• минимализм;
• хай-тек;
• лофт;
• авангард.

На тематических ресурсах можно ознакомиться с характеристиками разных стилей и посмотреть, как идеи реализуются в фотографиях.

Благодаря новым технологиям можно увидеть будущий облик отремонтированной квартиры, даже не приступая к работам.

Определившись с общей концепцией дизайна интерьера, следует составить подробный план этапов ремонта в новой квартире.
В этом плане необходимо предусмотреть все детали: от планировки перегородок до цвета облицовочных материалов для ванной комнаты. Важно также решить, где и как будет расположена мебель, сантехника, техника и освещение. Такой подход позволит грамотно продумать электропроводку и другие инженерные коммуникации квартиры.
С готовым планом можно приступить к черновым работам в новостройке.

Чтобы узнать полную стоимость ремонта квартиры в новостройке, нужно составить подробный план, включающий смету на все работы.
В плане необходимо перечислить необходимые инструменты и материалы, а также учесть расходы на доставку материалов, вывоз строительного мусора и оплату труда специалистов по выполнению отдельных видов работ.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

В новостройке ремонт лучше начинать с чернового этапа.
Это самые мусорообильные работы, проводимые во всех помещениях. Затем весь строительный мусор вывозят, а помещения очищают от грязи и пыли.
Эту стадию называют предчистовой отделкой квартиры в новостройке. Давайте рассмотрим ее подробнее:

• Установка новых окон и двери, возможно, с изменением размера проемов.
• установка новой двери и окон;

При черновом ремонте устанавливают окна и двери.

• Согласно плану, демонтируют устаревшие перегородки и построят новые на их месте.
• Вырезание каналов и отверстий в стенах под размещение проводов и труб.
• Установка электропроводки по проекту включает монтаж щитка управления, распределительных коробок и подрозетников для заведения кабельных жил.
• Кабель для проводки телефонной линии, интернета, сигнала телевидения и систем безопасности.
• звукоизоляция потолка и стен;
• Монтаж труб для подачи горячей и холодной воды, включая присоединение к канализационной системе.
• выравнивание потолка и стен;
• монтаж подвесного потолка;
• шпаклевка и грунтование потолка и стен;
• остекление и отделка балкона или лоджии;
• Поверхность пола обрабатывается двумя методами звуковой защиты, после чего производится заливка бетона со специальной сеткой для усиления.
• отделка санузла и ванной комнаты.

На стадии предчистовой отделки укладывают плитку в кухонных и ванных комнатах.

Ремонт в новом доме можно выполнить самому, однако профессионалы обеспечат более качественный результат. Можно также заказать отдельные этапы работ у специалистов. На рынке представлено множество строительных фирм, поэтому выбрать подходящий вариант несложно. Стоимость чернового ремонта с материалами начинается от 6000 рублей за квадратный метр и варьируется в зависимости от объёма работ и использованных материалов.

Когда предварительные работы завершатся, начнутся отделочные работы в новом доме. К этой стадии относятся такие процедуры:

• облицовка стен отделочными материалами;
• укладка напольного покрытия;
• установка межкомнатных дверей;
• закрепление наличников и плинтусов;
• монтаж розеток и выключателей;
• подключение бытовой техники;
• установка мебели и элементов декора.

Лучше укладывать пол после завершения всех других ремонтных работ, чтобы не поцарапать или помять покрытие.

Полезный совет!Завершающие работы по дому целесообразнее проводить спустя какое-то время после заселения людей.

Каковы первые шаги при ремонте неотделанной квартиры?

В новостройке ремонт с нуля начинается с разборки старого.
Перед началом работ разрабатывается план нового расположения комнат, где обозначены все необходимые перегородки. Снос могут подвергнуться не несущие перегородки, чтобы изменить площадь помещения или его планировку — например, объединить комнаты или сделать их меньше. Такие перегородки монтируются безопасно для здания.

Важно!Стены, несущие конструкцию здания и важные для его работы, нельзя демонтировать. Информация о назначении таких стен указана в документе «Технический паспорт» помещения.

Возможен демонтаж части балкона для превращения его в лоджию с витражами.
В новостройках часто устанавливают низкокачественные стеклопакеты, которые желательно заменить более надежными и дорогими. Необходимо также уделить внимание дверным проемам: либо оборудовать их заново, либо усилить существующие. Перенос радиаторов отопления иногда требует демонтажа элементов системы.

В процессе капитального ремонта демонтируются все слои отделки: потолков, стен и пола.

Вы можете разобрать старые элементы самостоятельно, имея нужный инструмент и средства защиты, или обратиться к профессионалам после ознакомления с расценками на ремонт в новостройках. Сегодня большинство строительных фирм публикуют перечень услуг со стоимостью работ. Например, при ремонте квартиры-новостройки под ключ демонтаж стены обойдется в 300 рублей за квадратный метр, окон – 500 рублей за каждое окно, дверей – 400 рублей за каждую дверь, радиаторов – 410 рублей за каждый радиатор.

Монтаж перегородок

Ремонт в новой квартире с открытой планировкой начинается с создания внутренних разделений. Для этого устанавливают межкомнатные перегородки по заранее составленному проекту. В подобных случаях самым подходящим решением считается применение системы сухого строительства – конструкций из металлического каркаса, обшитого… гипсокартонными листамиПерегородки толщиной двенадцать полтора миллиметра обладают небольшой массой, вследствие чего не создают существенной дополнительной нагрузки на несущие элементы строения.

С помощью этого материала можно быстро возвести перегородки любых форм. Он также отличается хорошей звукоизоляцией. Лист обойдётся в 200-350 рублей, а установка – 1000 рублей за квадратный метр.

Для создания перегородок внутри квартиры чаще всего используют гипсокартон, закрепляемый на металлическом каркасе.

Полезный совет!ММежду потолком и верхней частью перегородки необходимо оставлять зазор шириной 35-40 мм, а затем заполнить его монтажной пеной.

Монтаж перегородок из газо- или пеноблоков – популярный способ зонирования пространства. Этот материал обладает гладкой поверхностью, не требующей дополнительного оштукатуривания. В помещениях с повышенной влажностью предпочтительнее использовать пеноблоки благодаря их низкой гигроскопичности.

Чтобы добиться качественной звукоизоляции, необходимо применять изделия толщиной не менее 75 миллиметров. Более массивные блоки также демонстрируют высокую устойчивость к провисшим нагрузкам, сохраняя при этом целостность конструкции. Благодаря крупному размеру блоков монтажные работы выполняются быстрее. Средняя цена изделий составляет 800-850 рублей за квадратный метр, с учетом строительных и монтажных работ – 1500 рублей за квадратный метр.

Строительство перегородок из полнотелого кирпича марки М100 или выше встречается реже, чем другие варианты. Для надежности перегородка должна быть не тоньше 170 мм, учитывая толщину штукатурки. Такой вариант занимает много места и увеличивает нагрузку на перекрытие из-за высокой плотности кирпича.

Гипсокартоном можно организовать разделение и зоны в квартире с открытой планировкой.

Эта конструкция отличается высокой прочностью и устойчивостью к влаге. Но возведение её довольно сложное: для этого необходимо использовать много строительного материала и штукатурного раствора, что повышает общую стоимость конструкции. Стоимость работ с материалом начинается от 1650 рублей за квадратный метр.

Электромонтажные работы

Как приступить к ремонту новой квартиры без готовой электрической разводки?
Начало электропроводки ведется от распределительного щитка, который может находиться на стене или в углубленной нише. Если щит расположен вне жилья, к нему внутри квартиры нужно проложить кабель с медными токопроводимыми элементами. Внутри самого щитка размещаются автоматические выключатели, электрический счетчикСистема безопасности и терминалы для подключения проводов.

В новой квартире лучше установить несколько электрических цепей для подключения высокомощных приборов: осветительных ламп, розеток, техники на кухне и в быту.

Схема прокладки электросвязей выполняется по заранее одобренному проекту.

В современных жилых домах электрокабели прячут под штукатуркой, в полу под стяжкой и в пространстве между стеной и подвесным потолком. При возведении перегородок из гипсокартона провода укладываются… гофре.

Чтобы выполнить качественную электрическую установку, необходимо составить план электроснабжения квартиры с указанием всех мест подключения. По этому плану на стенах делается разметка для штробления отверстий.
Ширина штробы определяется количеством и толщиной прокладываемых проводов. Когда отверстия готовы, в них укладываются провода, закрепленные специальными зажимами. После этого пазы замазываются алебастром и оштукатуриваются.

Полезный совет!В распределительных коробках следует предусматривать достаточную длину проводов, чтобы упростить выполнение ремонти в будущем.

Вы можете самостоятельно осуществить электромонтажные работы или обратиться к профессионалам. Цена монтажа электрики при ремонте квартиры в новостройке «под ключ» начинается от 800 рублей за квадратный метр. В случае с квартирой площадью 40 м² затраты составят 18 тысяч рублей, а при площади 70 м² – 30 тысяч рублей.

Необходимо спланировать, какие и сколько приборов будут подключены к электрической сети, прежде чем проводить её.

Что нужно знать и каких инструментов потребуются для проведения электрических монтажей?

В данном тексте нужно следовать определенным указаниям.

• В каждом помещении необходимо пропустить не менее двух кабельных разветвлений: одно предназначено для электроосвещения, а другое — для розеток.
• Провода укладывают исключительно по горизонтали или вертикали, исключая наклоны и углы.
• Все провода, а также их соединения и отводы, необходимо поместить в защитные изоляционные короба.
• Кнопки света в помещениях нужно устанавливать возле входа и на уровне примерно один метр пятьдесят сантиметров от пола.
• розетки располагаются на высоте 0,5-0,8 м;
• В типовой квартире с нормальным расходом электроэнергии на каждые шесть квадратных метров приходится по одной розетке.
• Для монтажных работ по электрической проводке применяют многоядерные медные кабели, имеющие необходимое поперечное сечение и двойную изоляцию.
• Для розеток и выключателей обязательны латунные контакты, а внутренняя часть выполнена из керамики.

Рекомендуется изучить актуальные модели розеток со встроенными выключателями перед монтажом электрических проводов.

Чтобы смонтировать электрическую проводку, потребуется купить нужные детали.

• Для розеток подходит трёхжильный кабель ВВГ с сечением жил 3х2,5 мм². Для линий освещения рекомендуется использовать кабель ВВГ сечением 3х1,5 мм², а для подключения мощных электроприборов — 3х4 мм².
• главный автомат номиналом 25-32 А;
• УЗО на 50 А;
• Для осветительной сети рекомендуется установить автомат на 10 ампер, а для розетковых линий – на 16 ампер.
• розетки со степенью защиты не менее 44;
• выключатели с подсветкой;
• Распределители кабелей и зажимы для электрических соединений.

Монтаж сантехнических коммуникаций

Чтобы начать ремонт квартиры-новостройки без коммуникаций, важно определиться с разводкой сантехники. План разводки определяет, какие материалы и сантехнические приборы потребуются. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно спрятать в заранее проложенных штробах в стенах. Если толщина перегородок не позволяет этого сделать, трубы укладываются в короба из пластика или гипсокартона, которые затем обшиваются материалом, идентичным материалам стен.

Установку труб для водоснабжения и канализации осуществляют только после того, как определились с местоположением ванной, туалета, смесителей и умывальников.

Полипропилен – материал для трубопроводных систем, пользующийся спросом благодаря прочности и высокому качеству. Соединение труб осуществляется с помощью пайковых фитингов, что обеспечивает долгий срок службы системы. Трубы способны выдерживать температуру теплоносителя до 130 градусов Цельсия и давление до 12 атмосфер.

Чтобы проложить трубы в нише, нужно вырезать штробу вдвое шире диаметра труб. Такой подход необходим из-за высокой теплостойкости материала трубопроводов – при нагревании трубы могут искривляться и расширяться.
Водоснабжение может быть организовано по коллекторной или тройниковой схеме. Коллекторная система предпочтительнее, так как позволяет установить краны для отключения всех сантехнических приборов.

Монтаж сантехнических приборов осуществляется после завершения черновых работ. Их устанавливают на заранее обусловленные места, в непосредственной близости от фитингов, предназначенных для подключения к инженерным системам. Подключение водопровода производится по окончании установки кранов и других запорных устройств на сантехнику.

Монтаж сантехники допустимо выполнить только по завершению ремонтных работ, в случае отсутствия жильцов в квартире.

Вы можете самостоятельно отремонтировать квартиру или поручить это дело профессионалу. В среднем ремонт новой квартиры с использованием материалов обойдется в 50 тысяч рублей.

Какой тип потолка оптимален для установки в новом доме?

Сжатие строения может вызвать трещины на потолке. Важно подобрать отделку, которая устойчива к таким повреждениям. Как обустроить помещение в новой постройке с самого начала? ремонт потолкаЧтобы сэкономить, можно покрасить или побелить потолок, если поверхность идеально ровная. В таком случае легко восстановить его первоначальный вид, даже если появились трещины. Но если на потолке есть небольшие неровности, их нужно выравнивать штукатуркой. Это – трудоемкая, грязная и затратная процедура.

Лучше всего установить гипсокартонную конструкцию любой формы с подвижным креплением каркаса. Это предотвратит повреждение поверхности во время усадки здания. Такой способ позволяет создать свободное пространство между покрытием и несущей плитой, которое можно использовать для размещения светильников или прокладки кабелей.

Потолки, подвешенные к основанию, — идеальный способ выровнять поверхность и утеплять комнату.

Обратите внимание!Главным минусом этого метода выступает дороговизна используемого материала. Кроме того, монтаж подвесной конструкции снизит высоту стен на 10-15 сантиметров.

Натяжные потолки из ПВХ-полотен пользуются наибольшим спросом. Монтаж осуществляют специалисты в короткие сроки, обеспечивая идеально ровную поверхность любого цвета и рисунка. Цена такой конструкции сопоставима с предыдущим вариантом, но работы требуют меньше времени, сил и не так грязны. Главный минус – хрупкость поверхности: мебель или острые предметы могут навсегда испортить внешний вид натяжного потолка.

Для новых построек отлично подходит финишная отделка потолка материалами, такими как панели из ПВХ или МДФ. Это покрытие устойчиво к усадке дома.
В богатом ассортименте товаров легко найти панели, имитирующие текстуру ценных пород древесины.

Чтобы выровнять стены, используют шпаклёвку — специальную смесь, которую наносят, а затем грунтуют и шпатлюют.

Особенности подготовки стен

Для отделки внутренних стен в доме можно применять различные материалы: ячеистый бетон, железобетон, кирпич или газосиликат. Иногда строители предпочитают использовать железобетонные панели с уже готовой гладкой поверхностью, которая требует лишь небольшого выравнивания штукатуркой. В большинстве случаев все же требуется обштукатуривание стен для достижения ровной поверхности.

Внутренние помещения предпочтительнее отделывать гипсовыми смесями. В комнатах с повышенной влажностью эффективны цементно-песчаные составы, которые дополнительно армируются сеткой перед нанесением. Выравнивание стен штукатурным раствором осуществляется по маякам в несколько слоев, каждый из которых не превышает 5 см. Стоимость материала колеблется от 250 до 550 рублей за мешок весом 25 килограммов.

Полезный совет!ДДля выравнивания сильно неровной поверхности предпочтительнее и экономичнее применять гипсокартонные панели.

Перед тем как нанести штукатурку, поверхность необходимо обработать грунтовкой. Для бетона подойдет любая грунтовка. А вот для стен из газобетона или керамического кирпича лучше использовать специальные составы. Такие составы снижают впитываемость поверхности и предупреждают неравномерное схватывание слоя штукатурки.

Чтобы добиться высокого качества отделки стен, нужно точно следовать технологии нанесения покрытий.

После того как слой штукатурки высохнет, поверхность нужно обработать двумя слоями грунтовки на основе акрила.

Выравнивание и стяжка пола

Ремонт в новостройке начался: как правильно устроить пол? В новой квартире основой пола служит пустая монолитная плита, требующая не только выравнивания, но и утепления, а также звукоизоляции. Керамзит – хороший вариант для этих целей, обеспечивая тепло- и звукоизоляцию. Толщина керамзитного слоя должна быть как минимум 5 см.

Перед началом работ необходимо закрыть все отверстия в полу возле вентиляционных шахт и стояков монтажной пеной или клеевой смесью. Затем следует слой керамзита, который нужно укладывать с места наибольшей глубины. Основание заливается жидким бетоном, похожим по густоте на молоко. Высыхает такое основание около суток. Можно также использовать керамзитоцементно-песчаную смесь в качестве основы.

Полезный совет!В ванной и туалете, перед тем как класть керамзит, необходимо установить слой гидроизоляции на пол и части стен высотой 8-10 см.

Профессиональное выравнивание пола — гарантия долговечности любого напольного материала.

Для последующего этапа — выравнивания пола — подойдут две технологии: цементно-песчаная стяжка и наливной пол.
Стяжка из смеси цемента и песка является более доступной по цене. Стоимость мешка (40 кг) не превышает 150 рублей. Расход раствора изменяется в зависимости от толщины слоя. Однако, этот вариант не обеспечивает идеально ровную поверхность. К тому же пол полностью высыхает только через три-четыре недели, что замедляет весь процесс ремонта.

Наливные полы представляют собой более современный подход. Благодаря текучей структуре смеси удаётся эффективно выравнивать поверхность пола и создавать идеально ровную плоскость.

Полезный совет!Для качественного покрытия пола необходимо предварительно обработать поверхность двумя слоями акрилового грунта.

Наливной пол стоит недешево: мешок весом 25 кг обойдется приблизительно в 400 рублей. Поэтому его разумнее применять, если разница высот не превышает 4 см. При более значительном перепаде высот лучше смонтировать цементно-песчаную стяжку и сверху на нее уложить тонкий слой наливного пола для получения ровной поверхности, затратив при этом меньше денег. Такой подход особенно выгоден, если планируется укладка ламината или паркета в качестве напольного покрытия.

Монтаж напольного покрытия выполняется в завершении ремонтных работ.

Сухость наливных полов наступает за 5-7 часов. Через два дня допустимо укладка плитки или линолеума, а дерево можно положить только спустя семь дней.

В качестве современного варианта обустройства пола можно использовать сборные сухие полы из гипсоволокнистых плит толщиной до 20 мм. Плиты укладываются на слой керамзита или другого теплоизоляционного материала. Такой метод позволяет получить ровную поверхность, готовую к финишной отделке уже после суток. Но стоимость одной плиты составляет 310-550 рублей.

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

Какой ремонт сделать в новостройке – вопрос, который встает сразу после покупки жилья. Начинать его нужно с оценки готовности квартиры к проживанию. Как уже отмечалось, она может быть совершенно свободной для планировки или иметь предчистовую/чистовую отделку. От этого строительные компании предлагают различные виды ремонта новостроек по цене, которая зависит от объема работ.

• эконом;
• базовый;
• полный.

Чтобы не ошибиться с выбором организации для комплексного ремонта, полезно ознакомиться с мнениями людей, уже воспользовавшихся её услугами.

В пакете «Эконом» предоставляются следующие услуги:

• разводка электропроводки;
• монтаж перегородок;
• стяжка пола;
• Устранение неровностей и отделка поверхностей стен и потолков с использованием экономичных материалов.
• настил линолеума;
• монтаж плинтусов;
• установка дверей;
• Установка сантехники на уже имеющиеся трубы и системы.

Ремонт квартиры в доме новой постройки обычно стоит 3000 рублей за квадратный метр. В эту цену не включены материалы. Их можно купить самостоятельно или заказать у мастера, который обычно предлагает качественные материалы по выгодным ценам. Если заказывать материалы вместе с работами, то цена ремонта «под ключ» будет включать и доставку. Стоит помнить, что чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость ремонта за квадратный метр. однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.

Чтобы провести капитальный ремонт своими силами, нужно предусмотреть расходы на приобретение или прокат инструментов.

В пакете «Базовый» представлена та же услуга, что и раньше, плюс добавлено:

• монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
• устройство навесного потолка;
• Обшивка стен и пола кафелем в ванной комнате и туалете.
• установка осветительных приборов.

Стоимость ремонта жилья с нуля в новом доме равна около 6000 рублей за квадратный метр, не считая цены материалов. За дополнительную плату можно заказать комплексный ремонт с заменой окон и установкой лоджии. Примерно стоить подобный комплекс работ в однокомнатной квартире будет 210 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира обойдется в 300 тысяч, а трехкомнатная – в 370 тысяч рублей.

Реконструкция квартиры подразумевает целый ряд действий, результатом которых станет комфортабельное жилище из пустого помещения. К стандартному набору работ добавляются:

• создание дизайн-проекта квартиры;
• Потолок и стены отделаны качественными материалами.
• настил ламината;
• Установление систем водоснабжения, отопления, канализации и других инженерных коммуникаций любого типа и уровня сложности.

Цена на ремонт квартиры целиком определяется многими нюансами, например, ценой стройматериалов и размером комнаты.

Ремонт жилья в новом доме будет стоить от 8000 до 10000 рублей за квадратный метр, если не считать цену на материалы. Дополнительные виды работ по установке можно заказать отдельно по согласованной цене.

Стоимость ремонта в новой квартире, где используются материалы, зависит не только от типа и количества работ, а также площади. Важную роль играет цена конкретных стройматериалов. Например, ремонт с использованием бюджетных материалов обойдется приблизительно 6000 рублей за квадратный метр. Для более дорогих материалов цена составит около 12000 рублей за квадратный метр. Комплексный ремонт люксового класса в новой квартире будет стоить минимум 20000 рублей за квадратный метр.

Некоторые компании разрабатывают и воплощают в жизнь уникальные дизайны для квартир, применяя при этом только лучшие строительные материалы. Ремонт такой квартиры с использованием материалов обойдется не менее чем 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Для сокращения расходов на обустройство новой постройки можно поручить специалистам возведение основных сетей и черновых работ, а последующую отделку выполнить своими силами.

Ремонт в неотделканой новостройке — задача для специалистов. Желание удешевить ремонт может обернуться переплатой. Для качественного результата в короткие сроки лучше поручить эту работу профессионалам, заказав ремонт «под ключ» с материалами по индивидуальным потребностям и возможностям заказчика.