Остекление малогабаритных балконов и широких лоджий — тенденция последних десятилетий современного городского строительства. Большинство квартир, где есть балкон, не были построены с учетом этого архитектурного веяния. Сегодня каждый второй владелец дополнительной территориистремиться облагородить ее, защитить свою квартиру от атмосферного влияния и утеплитьпомещение. И все же, переделки такого характера не являются лишь возможностью жильцаукрасить и усовершенствовать частную территорию.
По закону каждый вид дополнительного строительства или перепланировки вашей квартиры требует согласованности. Большинство фирм, которые оказывают услуги застекления балконов и лоджии отказываются нести ответственность за свою работу, ссылаясь налояльность жилищного законодательства. Однако, такое отношение может привести к наложению штрафа на владельца квартиры.
Необходимо знать, какаяответственности лежит на вас за переоборудованиемаленького балкончика или лоджии.И какиеразрешения необходимо получить при планировке переделки.
РОГПН (районный отдел государственного пожарного надзора УВД) — рассматривает вопросы, связанные с выполнением противопожарных норм при производстве строительных работ, использовании в строительстве материалов, учитывающих степень огнестойкости здания, учитывает все вопросы, связанные с безопасностью проживания и возможностью эвакуации проживающих в случае возникновения пожара. В этой организации вам сообщат, что остекление балконов и лоджий, предназначенных для эвакуации при пожаре (они оборудуются люками и лестницами), не допускается. Балконы, расположенные выше 9-го этажа, остеклять так же не следует.
ЦГСЭН (Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа) — рассматривает вопросы соблюдения санитарных норм проектом, например, минимальные размеры помещений, соблюдение баланса площадей квартиры до и после перепланировки, соблюдение функционального назначения помещений, освещенность помещений, наличие гидро- и пароизоляции в санузлах, отопление и вентиляция. Эта организация может выставить вам претензии, если вы превращаете балкон в ванную или кухню. Кроме того, остекление не должно препятствовать поступлению в квартиру естественного света, а потому затененные и зеркальные стекла устанавливать не рекомендуется.
ГРЭП (государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие) для более простого понимания — бывший ЖЭК или РЭУ, является подразделением ДЕЗ (Дирекция Единого Заказчика территориального управления). Решает вопросы, связанные с текущей эксплуатацией здания, отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, частично газо- и электроснабжением, (только в тех случаях, когда нет необходимости увеличения электрической мощности или переноса приборов газоснабжения, о которых будет сказано отдельно). ГРЭП может воспротивиться перенесению на остекленный балкон инженерных коммуникаций, а также самому остеклению, если сочтет, что оно мешает текущей эксплуатации.
АПО (Архитектурно-планировочный отдел территориального управления или Архитектурно-планировочное управление округа) контролирует изменения фасадов здания (соблюдение цвета и конфигураций оконных переплетов, остекление балконов и лоджий, изменения рисунка балконных ограждений). Проверяют соответствие проекта Строительным нормам и правилам (СНиП), рекомендуют те или иные дополнения и изменения. АПО особенно не приветствуетограждающей конструкции. Многие фирмы, несмотря на существующие запреты, предлагают увеличить внутренний объем балкона. Это обычно производится так: на парапет балкона (лоджии) укрепляются металлические кронштейны, на кронштейны фиксируется подоконная доска, на которой устанавливаются рамы остекления. Обычно балконную конструкцию на уровне подоконника «выдвигают» на улицу на 10-50 см. Такое наращивание площади визуально увеличивает балкон, сам же он становится выпуклым и нависает над фасадом. Это меняет архитектурный облик здания, власти могут заставить вернуть все в первоначальный вид.
ДЕЗ (Дирекция Единого Заказчика Территориального управления), которой подчиняются несколько ГРЭПов, выполняет фактически функции, что и ГРЭП, только проект рассматривается инженерными службами более углубленно. На стадии данного согласования выдаются рекомендации по выполнению дополнительных видов работ, о которых проектировщик или Заказчик могут не догадываться. Например, обследование, прочистка и ремонтом вентиляционных каналов и дымоходов. После получения разрешения МВК ДЕЗ обязана осуществлять технический контроль за процессом строительства, контролировать выполнение так называемых скрытых видов работ и составлять соответствующие акты.
Жилищная инспекция округа — в нее представляются все предыдущие согласования, техническое заключение, проект перепланировки. В случае если проект выполнен негосударственной организацией (ТОО, ООО, ЗАО, например), то требуется рецензия государственного института на соответствие проекта нормам СНиП и жилищным нормам. Проверив все представленное, Инспекция выдает свое согласованиелибо возвращает все документы для уточнения. Иногда же рекомендует получить согласие владельцев всех прилегающих квартир.
МВК (Межведомственная комиссия территориального управления районной Управы, или Префектуры Округа) — является последней инстанцией по получению Разрешения. Именно это решение и является результатом прохождения всех вышеперечисленных инстанций. На руки владельцу выдается выписка из протокола МВК и копия постановления Управы района или Префектуры округа.
Согласование перепланировки необходимо прежде всего самим владельцам квартиры. Это поможет вам в будущем избежать возможных опасных аварий инженерных систем, неприятных визитов официальных лиц из вышеназванных инстанций, недовольства соседей или судебных разбирательств с ними.
