Многие жильцы квартир со стандартной планировкой недовольны базовыми данными, которые им предоставлены. Жильё часто разделено таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным. Если ваша цель – перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты и рекомендации специалистов в этой сфере.
Ремонт и переделка жилья: допустимые и запретные действия
Законодательство строго регламентирует практически все изменения, доступные жильцам многоквартирных домов. Любая деятельность основывается на Жилищном Кодексе, где есть отдельный раздел, отвечающий за управление этим вопросом.
Запреты на перепланировку
Какие действия категорически недопустимы при перепланировке квартиры?
Строительных работ, подрывающих или снижающих прочность конструктивных элементов зданий, производить запрещается. Частичное разрушение, утончение и создание дополнительных нагрузок требуют обращения к техническому паспорту квартиры. На плане отмечены все несущие стены для безопасной перепланировки.
Строительство дополнительных конструкций на стенах запрещено, как и создание дополнительной нагрузки на них. Установка любых массивных перегородок требует соответствующего разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа, около 4 тысяч рублей придется заплатить за несанкционированную перепланировку.
Важно! Если обнаружили факт незаконной перепланировки квартиры, обратитесь в жилищную службу за советом.
Чтобы определить, какая из стен несущая, нужно учесть: все наружные стены обязательно несущие, а также стены, разделяющие квартиры между собой и с подъездом. Точную информацию можно найти в плане квартиры. Несущие стены значительно толще перегородок и обозначаются специальной штриховкой или жирной линией.
Перепланировка собственной квартиры с использованием общедомовых коммуникаций запрещена. В этом случае речь идёт об использовании горячей воды и отопления. Например, для установки тёплых полов в квартире требуется дополнительный прибор подогрева воды. Иначе можно создать большую нагрузку на общественную систему, лишив часть жильцов удобства или понизив им температуру воды. По той же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.
Не допускается вмешательство в работу вентиляции, водопровода и газовых магистралей. Все работы, требующие вмешательства в системы, подлежат согласованию с ответственными организациями и выполняются исключительно по получению разрешения.
Возникает вопрос о объединении кухни и гостиной, поскольку это популярный вариант перепланировки в небольших квартирах.
- Установление электрической плиты вместо газовой (возможна объединение комнат в единое пространство).
- Установка нового дверного или оконного проёма на кухню (создание сквозной связи между комнатами путём разрушения стены или установки открытой арки запрещено).
Нельзя расширять площади вспомогательных помещений, сокращая жилплощадь. Из-за этого обустройство дополнительных помещений за счёт части жилой площади недопустимо. Жилищный Кодекс запрещает перепланировки квартир в панельных домах, при которых жилые помещения лишаются естественного освещения и отопления.
Обратите внимание! Во время перепланировки учитывайте, чтобы размер получающейся жилой комнаты был не меньше 8 квадратных метров.
Нельзя радикально менять расположение туалета. Установка ванной, раковины или душевой кабины над жильем соседей снизу запрещена. Для увеличения площади санузла разрешено использовать только примыкающие нежилые помещения, такие как кладовая, коридор и т. д.
Допустимые изменения при перепланировке.
Чтобы выполнить перепланировку квартиры самостоятельно, легализовать её и избежать повторения процедуры в будущем, изучим допустимые изменения для жильцов многоквартирных домов и расходов на легализацию перепланировки.
Разрешенные Жилищным Кодексом изменения не свидетельствуют о возможности их произвольного проведения без документального подтверждения. Разрешение на некоторые виды работ не освобождает от необходимости оформления перепланировки квартиры. Что же можно улучшить в своей квартире?
Можно разбирать перегородки, не являющиеся несущими. Можно демонтировать стены полностью или частично, переносить их, изменять. Возводят новые стены для разделения пространства, но необходимо учитывать допустимую нагрузку на перекрытие здания. Расчеты самостоятельно произвести сложно, лучше обратиться к специалисту с необходимой информацией. Специалист подскажет и о согласовании перепланировки квартиры.
Полезный совет! При согласованной перепланировке, где предусматривается установка новой стены или смена места существующей, стоит обратить внимание на гипсокартон.
Из существующего жилья можно получить больше пространства, убрав стену между комнатой и лоджией. Для планировки лучше обратиться к специалисту, который посоветует оптимальный вариант. Установить радиатор на балкон невозможно, поэтому нужно предусмотреть меры, чтобы лоджия не превратилась в источник холода.
При объединении балкона с комнатой важнее всего утеплить наружную стену. С качественно подобранными материалами маленький электрообогреватель справится с поддержанием нужной температуры.
Разрешено увеличить площадь санузла за счёт сопредельных пустующих комнат, например коридора или кладовой. Стену возможно снести для увеличения размеров ванной комнаты. При получении разрешения можно установить джакузи, несмотря на его значительный вес: при надлежащей конструкции перекрытия это не создаст большой нагрузки на здание.
Изменения в функционировании систем газо- и водоснабжения разрешаются при сотрудничестве с компетентными ведомствами. Рабочим для расчетов и работ с данными коммуникациями требуется специальная лицензия.
Расширить пространство комнаты возможно, задействуя непригодные для проживания зоны. Разрешаются различные планировки, кроме комбинации комнаты и кухни с газовой плитой.
В помещениях можно установить дополнительные перегородки. Можно рассмотреть планы перепланировки двушку в трёшку.
Цена согласования перепланировки квартиры небольшая, и выполнить всё по закону вполне реально. Информацию о получении разрешения на перепланировку можно получить в жилищной службе своего района.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Чтобы самовольно оформить перепланировку жилья, нужно выполнить ряд обязательных действий.
- Получить разрешение в жилищной инспекции на выполнение работ.
- составить новый план квартиры;
- Выполнить все ремонты по перепланировке.
- Предложить и принять комиссию из сотрудников жилищной инспекции для проверки и регистрации выполненных изменений.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Если вам не подходят последствия нелегальных действий – перепланировка квартиры не для вас. Но допустим, изменения уже сделаны без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим шаги в такой ситуации.
Законодательством Российской Федерации, конкретно частью 29 статьи 29 Жилищного кодекса, предусмотрено, что осуществленная перепланировка подлежит регистрации только посредством судебного порядка.
- Документы, доказывающие вашу собственность.
- Документ о регистрации недвижимости в виде паспорта для квартиры – как нового, так и прежнего образца.
- справку из санэпидемстанции;
- Заключение о состояний опорных конструкций, которое может выдать организация с лицензией на проектирование.
- заявление;
- Вывод пожарного надзора о соответствие перепланировки противопожарным нормам.
Для получения подробной информации о согласовании перепланировки квартиры обратитесь в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты ответят на ваши вопросы о требованиях к узакониванию, стоимости процедуры и необходимых документах. Вам потребуется предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру. На их основе будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.
Незарегистрированная перепланировка квартиры может привести к разным последствиям, в том числе при переходе жилья от одного владельца к другому. Речь идет не только о продаже, но и об обмене, дарении или наследовании. При необходимости совершить любую операцию с недвижимостью реальная планировка квартиры должна совпадать с той, что указана в документах. В противном случае потребуется длительное разбирательство и переоформление.
Изменение границ квартиры может помешать полноценному использованию прав собственника. Такое изменение возможно, например, путем присоединения части лестничной клетки. Закон гласит: любое alteration установленных границ признается недействительным. В случае расширения жилплощади без разрешения соответствующих организаций вам придется доказывать право собственности в суде.
Изначально выбрать законный путь попроще, чем потом оформлять уже осуществлённую перепланировку. Стоимость проекта квартиры для согласования окажется ниже при выполнении всех действий своевременно и по порядку.
Сколько стоит перепланировка квартиры
Перед началом изменений в жилье следует узнать цену перепланировки в квартире. Бюро технической инвентаризации предлагает ряд платных услуг, без которых обойтись невозможно. Стоимость оформления документов для перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тысяч рублей. Полная стоимость проекта перепланировки может составлять от 20 до 100 тысяч рублей.
Перечень затрат на согласование перепланировки квартиры предоставлен ниже.
- Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от региона проживания и площади квартиры, также необходимо будет оплатить новый технический паспорт.
- Государственная пошлина за выдачу нового кадастрового паспорта.
- Вы траты на суды (при оформлении законной перепланировки) — госпошлина в суд и возможные услуги адвоката.
- Разработка и одобрение плана новой квартирной планировки лицензионным бюро.
Важно! Лучше заказать проект перепланировки квартиры сразу, чтобы не столкнуться с трудностями при продаже и избежать больших штрафов.
Варианты перепланировки жилья разного размера.
К наиболее радикальным способам увеличения жилой площади относится формирование студии. Для реализации этого решения демонтируют все непрочные перегородки (кроме стен санузла) и заменяют их лёгкими полупрозрачными конструкциями. перегородкамиЭтот вариант идеален для одинокого человека или пары молодоженов.
Обсудим возможные варианты преобразования планировок трехкомнатных, двухкомнатных и . однокомнатной квартиры.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
Перепланировка трёхкомнатной квартиры в панельном доме потребует много сил и времени. Перед началом монтажа разработайте максимально подробный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет избежать лишних хлопот и сократить расходы на перепланировку.
Кажется, что в квартире с тремя комнатами всё уже идеально, однако семья из двух или трёх человек часто не нуждается во всех этих помещениях. Вместо этого площадь кухни оставляет желать лучшего. Поэтому производят перепланировку, объединяя соседнюю жилую комнату с кухней (как показано на многих фото). Удачные примеры для таких квартир можно увидеть на фото перепланировки 3-комнатной квартиры 64 кв. м или другой площади.
Объединяя кухню и комнату в одну зону во время перепланировки, можно избежать проблем. Для достижения желаемого результата достаточно согласовать перепланировку собственными силами.
Перепланировка трёхкомнатной квартиры серии П-44Т требует особого внимания. Лоджия в таком типе квартир может стать отличным средством для увеличения площади жилья.
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
В интернете чаще всего публикуют фотографии перепланировки двухкомнатных квартир-хрущевок, где объединяют всё пространство полностью или частично. Для семей с детьми этот вариант почти не используют, потому что перепланировка двухкомнатной хрущёвки повышает уровень комфорта, а не снижает его.
В квартире с двумя смежными комнатами вариантов перепланировки не так много. Фото хрущевок показывают, что такой тип квартир ограничен в вариантах. Нужно решить: возможно ли разделить комнаты безболезненно с помощью холла или гардеробной, или придется кардинально все менять. В любом случае вам понадобится пожертвовать частью площади одной из комнат. Но это того стоит.
Разделение большой комнаты на две меньших – удачное решение при перепланировке двухкомнатной квартиры. Такой вариант подходит для семьи с двумя детьми разных полов, так как у каждого появится личная комната. Вторая комната станет спальней родителей. Кухню можно совместить с лоджией или балконом, чтобы использовать ее и как гостиную.
Чтобы сделать правильный выбор, посмотрите множество фотографий перепланировки двухкомнатных квартир серии «хрущёвка», доступных онлайн.
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке
Несмотря на кажущуюся сложность, перепланировка однокомнатных квартир вполне осуществима. Фотографии удачных проектов подтверждают эффективность подобных вложений. Существует множество вариантов перепланировки, направленных на увеличение пространства как визуально, так и фактически.
В соответствии с целью достижение действия возможно совершить двумя путями.
- перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
- перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Иногда наоборот, хозяева хотят превратить однокомнатную квартиру в студию. Для этого необходимо действовать по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки такого типа легко найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартирой таким способом самая низкая.
Можно изменить планировку квартиры, если она не полностью устраивает. Для этого нужно собрать документы и провести перепланировку. Это потребует усилий и времени, но позволит расширить используемую часть квартиры, что повысит комфорт проживания.