Для тех, кто мечтает о загородной жизни в экологически чистом районе, подальше от городского шума, но не может позволить себе полноценный дом, оптимальным решением станет таунхаус.
Этот вариант жилья удобен, экономичен и комфортабелен для семей с средним уровнем дохода. Подробнее о том, что такое таунхаус, рассказано в этой статье.
Таунхаусы представляют собой группы из двух-трёх этажных домов, объединённых друг с другом.
Таунхаус: что это за многоуровневое строение
Таунхаус — это тип жилья, представляющий собой ряд двух- или трехэтажных апартаментов с общими стенами. Архитектурный стиль таких домов единый. Каждая квартира представляет собой автономную систему жизнеобеспечения и рассчитана на проживание одной семьей. К преимуществам таунхауса относятся индивидуальный вход, небольшой участок земли и гараж.
Классический таунхаус отличается простотой и практичностью в плане расположения комнат.
Важно!Таунхаусы могут быть частью комплексов с различными видами жилья или же составлять отдельные поселки, состоящие только из многоуровневых квартир.
Чтобы понять, что такое таунхаус (фото в тексте демонстрируют различные варианты построек), нужно обратиться к его истории. Подобные дома появились впервые в 19 веке в Англии. Тогда они принадлежали семьям аристократов и состоятельных представителей буржуазии. Сейчас таунхаусы доступны людям среднего достатка из-за более низкой цены. Такая стоимость обусловлена тем, что на постройку таких домов требуется меньше материалов, чем на коттедж, поскольку у таунхаусов есть общие стены. Кроме того, площадь таких домов обычно меньше.
В типовой планировке таунхауса на первом этаже размещаются кухня, гостиная и столовая. Второй этаж отдан под спальню, кабинет и детскую комнату. Третий этаж, главным образом мансардный, служит для спальни или гостевой комнаты. На каждом уровне предусмотрен собственный санузел. Возможна также наличие цокольного этажа. Общая площадь жилья, варьирующаяся от 150 до 300 квадратных метров, даёт возможность реализовать самые смелые дизайнерские идеи.
На первом этаже размещены кухня, гостиная, кабинет и кладовая.
Что такое таунхаус: обзор модификаций строения
После того, как вы поняли, что представляет собой таунхаус (фотография демонстрирует его внешность), можно ознакомиться с разными вариациями этого многоэтажного дома.
Лаунхаус — это группа построек высотой в два или три этажа с различными дизайнами фасадов и интерьеров. Каждый дом имеет индивидуальный вход, гараж и прилегающую землю. Такое расположение домов по узким проулкам дало им название «дом в переулке».
Жилой комплекс для двух семей может быть реализован в виде дуплекса. Это два многоэтажных дома, объединенные общей стеной. Твинхаус – аналог дуплекса, но постройка представляет собой два отдельных дома с разным дизайном и общим перекрытием, что видно по проектам таунхаусов для двух семей.
Квадрохаус – это многоэтажное здание для четырех семей. Вилетта напоминает таунхаус, но отличается более необычным дизайном с арками, мансардными окнами, террасами и участком земли. Британхаусы строятся в классическом английском стиле: фасад облицован красным кирпичом, что придает им изысканность. Все эти типы домов относятся к элитному сегменту рынка недвижимости.
Три отдельных жилых дома с общим делением стен располагают по одному входу каждый.
Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры
Что такое таунхаус: дом или квартира? Такое строение соединяет в себе черты обоих вариантов, предлагая ряд преимуществ. В частности, оно стоит дешевле загородного дома. Этому способствует меньший размер земельного участка и экономия на материалах за счет общей стены с соседями, а также раздельных дорог и коммуникаций для нескольких домов.
Цена квадратного метра в таунхаусе сопоставима с ценами на квартиры. Стоит также учесть, что затраты на содержание таунхауса меньше, чем на у upkeep частного дома.
В таунхаусе жилая площадь больше, чем в квартире стандартного дома, но всё же скромнее, чем в частном доме. Такое пространство позволяет обустроить отдельные комнаты для разных нужд, не прикладывая слишком больших усилий и затрат.
Несмотря на компактность участка к таунхаусу, хватает места для комфортной зоны отдыха: можно установить мангал, шезлонги или построить беседку. Иногда встречаются модели с мини-бассейнами.
Таунхаусы всё чаще выбирают люди, так как это относительно недорогая жилплощадь.
При проектировании домов в стиле таунхаус чаще всего предусматривается гараж на первом этаже. В случаях отсутствия гаража рядом с домом обустраивается личное парковочное пространство.
Таунхаусы построены в экологичных пригородах с богатой зеленью, не подверженных влиянию заводов и выхлопных газов. Безопасность района обеспечивается собственной службой безопасности поселка.
Сравнивая таунхаус и обычный дом, стоит отметить ключевое отличие: жильцам таунхаусов приходится постоянно взаимодействовать со своими соседями. Взаимодействие необходимо при решении вопросов по ремонту дома, благоустройству территории или любых других общих трудностях.
Рядом с каждым входом таунхаусов есть небольшой отдельный участок земли.
Чем отличается таунхаус от коттеджа и пентхауса
Хотя таунхаусы и пентхаусы рассчитаны на состоятельных покупателей, здания имеют существенные отличия. Таунхаус — загородное строение с отдельными входами для каждой квартиры, собственным участком и гаражом.
Пентхаус — это особняк, занимающий верхние этажи многоэтажного дома. В каждом отделе есть собственный вход, расположенный внутри здания. Окна открывают великолепный панорамный вид. Иногда проект предусматривает вертолетную площадку или обзорную платформу.
По комфорту (судя по отзывам владельцев) таунхаус ничем не уступает пентхаусу, но обойдется значительно дешевле.
Этот коттедж – многоэтажный дом, располагающийся отдельно от других строений, и имеет собственный участок земли и гараж. Но из-за индивидуального проекта цена за квадратный метр здесь выше, чем в таунхаусе. Обслуживание дома – это ваши заботы, особенно если коттедж находится в отдалении.
В сравнении с коттеджем, таунхаус отличается меньшей площадью жилья и прилегающего участка.
Жители поселка могут стать причиной неудобств из-за непостоянного поведения и устаревших норм, которые навязывают окружающим. Таунхаусы избегают подобных ситуаций, ведь в них живут молодые семьи с высоким уровнем дохода, ценящие уют и современный стиль жизни.
Особенности проектирования интерьеров жилых домов типа таунхаус
При создании проекта таунхауса необходимо принимать во внимание специфику его архитектуры, обусловленную наличием нескольких уровней. Проектирование пространства должно быть продуманным, чтобы обеспечить комфорт, удобство и функциональность в готовом доме.
Приобретение таунхауса на стадии строительства – самый выгодный вариант. Это даёт возможность изменить планировку комнат и подготовить пространство для будущей отделки. После завершения строительства любые корректировки потребуют разрешений и оплаты услуг контролирующих органов.
В таунхаусе первый этаж занимает зона общественных пространств: столовая, гостиная, прихожая и кухня. Проектировка этих комнат отображается на плане дома. На втором этаже размещаются личные комнаты: кабинет, спальня и детская комната. Мансардное помещение можно использовать по своему усмотрению: организовать гардеробную, спортивный зал, бильярдную или домашний кинотеатр. Если в семье есть дети разного возраста, сюда также можно оборудовать спальню для старшего ребенка.
Для мансарды планируется обустройство домашнего кинотеатра, гардеробной или комнаты для релакса.
Полезный совет!Если пожить в доме пожилым людям или инвалидам, то их комната должна быть на первом этаже.
Архитектурный стиль фасада и интерьера таунхауса (как видно на фотографиях) должен быть согласованным, либо выполнен в близких по духу вариантах. Это создаст приятную атмосферу единства. Однако при оформлении внутреннего пространства не обязательно ограничиваться одним стилем: каждый этаж может иметь свою концепцию. Важно, чтобы общая идея связывала все зоны дома в единое целое.
При разработке дизайна таунхауса особое внимание нужно уделить скрытой прокладке инженерных систем. Многочисленные трубы и радиаторы отопления необходимо органично вписать в интерьер или маскировать, не нарушая при этом микроклимат комнаты и сохраняя комфортный температурный и влажностный баланс.
При создании дизайна интерьера таунхауса важно учитывать его многоуровневую структуру и возможность размещения различных функций на разных этажах.
Проекты таунхауса на две семьи в зависимости от финансовых возможностей
Дома, состоящие из двух частей для разных семей, называются дуплексами. Внутренняя и наружная отделка обеих сторон одинакова. Постройка таких домов осуществляется по одному из стандартных проектов таунхаусов для двух семей.
- В доме имеется единственный вход, а внутри пространство разделено на две независимые квартиры.
- В доме по две двери: одна на каждой стороне.
Важно!Приусадебные участки duplex могут быть разделены на два одинаковых участка с оградой между ними, или служить одним совместным пространством для двух семей.
Проекты таунхаусов на две семьи разрабатываются с учетом бюджета заказчика. Существуют варианты роскошного класса (люкс) и бюджетного (эконом). Жилые комплексы эконом-класса обычно занимают небольшую площадь. Часто это одноэтажные дома из клееного бруса, возведенные по каркасной технологии. Внутренняя планировка таких домов простая: гостиная, кухня, санузел и спальня.
Планировка таунхауса с гаражом на две семьи
Важно!В эконом-классе, две части дуплекса — отражения друг друга.
Люкс-дуплекс — это элитный многоуровневый дом с двумя или тремя этажами. Строительство такого дома выполняется из высококачественных материалов по каркасной технологии на основе проекта таунхауса для двух семей с индивидуальными входами. На нижнем уровне находятся гостиная, кухня и хозяйственные помещения. Второй этаж отдан под жилые комнаты. В состав дуплекса также входит закрытая терраса, сауна и комната для игры в бильярд.
На дачном участке возможно создать игровое пространство для детей, уютную зону для отдыха с крытым местом и мангалом, а также установить бассейн.
Трисемейные дома с автономным доступом
Таунхаусы для трех семей не пользуются большим спросом. Тем не менее, иногда семьи дальних родственников хотят проживать под одной крышей, но при этом сохранять независимость друг от друга.
Квартиры для трех семей имеют собственные архитектурные отличия. Существуют проекты таунхаусов, рассчитанные на три семьи, где каждый жилец имеет свой вход. В таком случае дом представляет собой блочное здание из трех идентичных секций, которые могут располагаться в ряд под общей крышей. Каждая секция имеет собственный выход с фасада или задней стороны дома. Придомовая территория расположена сзади здания и может быть общей для всех семей или разделена на индивидуальные участки.
В домах-таунхаусах для трех семей внутреннее пространство можно изменить по своему вкусу.
Таунхаусы могут иметь необычную форму, с дверьми по разным сторонам дома. Тогда участок земли находится прямо перед входной дверью.
В проектах таунхаусов для трех семей часто предусматривается единый вход с тыла или фасада дома. Отсюда ведёт общий коридор, от которого расходятся три прохода в отдельные квартиры.
Строительство триплекса – экономически выгодный вариант: на шести сотках можно возвести одноэтажный блок размером 30 метров, общей площадью до 300 квадратных метров. Такое решение позволяет сохранить место для придомовой территории и небольшого участка под посадку.
Двухэтажное сооружение займет площадь не более 150 квадратных метров, его длина составит 15-20 метров. Общая крыша и фундамент будут стоить значительно дешевле, чем для трех отдельных построек. При наличии общих стен экономия затрат будет наблюдаться как на их возведение, так и на отопление дома.
Проект таунхауса на 3 семьи с гаражом
Важно!Благодаря двум этажам и единому входу, триплекс занимает на 40-45% меньше земли, оставляя больше места для двора.
Особенности проектов таунхаусов на 4 семьи
Квадрохаус — новый формат жилья, который все больше привлекает покупателей. В таких комплексах проживают четыре семьи. При проектировании используется вертикальная планировка.
Стены, которые несут вес дома, сделаны толще остальных. Расположенные крест-накрест и пересекающиеся в центре, они повышают шумоизоляцию. Отзывы жильцов свидетельствуют о комфортной и удобной жизни в таких таунхаусах.
В каждом доме квадрохауса есть собственный вход с разных сторон, благодаря чему каждый жилец ощущает полную самостоятельность.
Квадратная форма и массивные стены гарантируют абсолютную звукоизоляцию.
Разделение таунхауса на четыре части позволяет подобрать уникальный стиль для каждой зоны проживания, создавая максимально комфортное пространство для каждого жителя.
Квадрохаусы облицовываются снаружи и внутри преимущественно сайдингом — нетоксичным полимерным материалом.
Сайдинг устойчив к огню, механическим повреждениям и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Материал долговечен, прост в уходе и доступен по цене. Благодаря надежности сайдинга фасад способна выдержать любые природные катаклизмы.
В таунхаусах для четырех семей первый этаж включает прихожую, большой холл, санузел, котельную, кухню и гостиную, а также дополнительные технические помещения. Второй этаж отдан под спальни и комнаты отдыха. Третий этаж – мансардный с возможностью свободной планировки. Некоторые проекты предусматривают на первом этаже только кухню и гостиную, а второй этаж занимают холл и спальни с собственными санузлами.
Каждый житель квадрохауса обладает собственным участком земли, примыкающим к дому с боковой стороны, что позволяет создать личный уголок для расслабления и досуга.
В домах-таунхаусах чаще всего выстраивают комнаты друг на друга.
Новые таунхаусы:Из каких материалов строятся многоквартирные дома?
В настоящее время при возведении многоуровневых квартир чаще всего применяют каркасный метод, где стены изготавливают из СИП-панелей. Это трехслойные плиты: снаружи – OSB-3, внутри – слой утеплителя из пенополистирола. Данная конструкция обладает рядом преимуществ. Панели соединяются по принципу «шип-паз», создавая прочный и устойчивый каркас. Для надежного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.
Конструкция, собранная на площади 150-200 квадратных метров, проста в изготовлении. 2Вес всего 15 тонн – это возможно благодаря этому лёгкому и доступному фундаменту. Строительство дома из СИП-панелей может быть проведено небольшим коллективом без необходимости использовать спецтехнику. Работы завершаются очень быстро, за две недели обычно.
В таунхаусах из СИП-панелей несущие стены возводятся из плит толщиной 160-170 мм, по теплоизоляционным характеристикам сравнимых с кирпичной кладкой размером в два метра четыре десятка миллиметров. Данный материал безопасен для здоровья: не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он также непригоден для размножения бактерий, грибка и является препятствием для насекомых и грызунов.
Возводится новый комплекс таунхаусов с использованием каркасной технологии и панелей СИП.
Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления
Некоторые проекты домов типа таунхаус предполагают строительство из кирпича. Кирпич – это надежный, практичный, экологически чистый и удобный материал для возведения стен.
Его можно использовать при любых погодных условиях, что значительно ускоряет процесс строительства.
К недостаткам кирпича относятся низкая теплоизоляция и вероятность дальнейшей усадки строения. При недостаточной толщине стен кирпичному дому требуется дополнительный слой утеплителя.
Важно!Из-за большой массы кирпичных построек для создания такой постройки необходим прочный фундамент, способный хорошо выдерживать вес.
Бетонное строительство — самый затратный метод возведения домов, чаще всего применяемый для создания несущих конструкций здания. Внутренние перегородки выполняются из кирпича или других материалов с природными свойствами.
По сравнению с домами из кирпича, монолитные сооружения обладают меньшей массой, что способствует строительству многоэтажных таунхаусов.
Новостроения типа таунхаусов чаще всего строят из кирпича, что гарантирует экологичность и прочность.
В строительстве бюджетных таунхаусов применяют ячеистый бетон. Его пористый состав позволяет достичь хорошей вентиляции и теплоизоляции при малой толщине и весе стен. Однако этот материал достаточно капризен к погоде: возводить дом в мороз или при высокой влажности невозможно.
Для крыш домов-таунхаусов часто выбирают металлочерепицу, которой требуется слой теплоизоляции. Омедненная кровля и натуральная черепица – более дорогие варианты, но обладают высокой долговечностью и привлекательным внешним видом. Рубероид – доступный и надежный вариант для кровель таунхаусов.
Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ
Реализовать интерьер готового дома можно, начав с разработки дизайн-проекта таунхауса. Цена проекта зависит от сложности его исполнения. В нем создаются планировочные и технологические решения, а также определяются общие концепции оформления помещений в соответствии со выбранным стилем.
Для создания гармоничной атмосферы проживания следует оформить интерьер и фасад таунхауса в едином стиле.
В этом месте продумывается дизайн интерьера: планировка комнат, отделка, расположение мебели, сантехники, светильников и декоративных элементов. Составляется список необходимых стройматериалов, сантехнических приборов и компонентов системы освещения.
Лестница в таунхаусе – важный элемент, поэтому ее отделка требует особого внимания. Важно, чтобы оформление лестницы было согласовано с общим стилем интерьера всего дома.
После утверждения дизайн-проекта производятся ремонты всех помещений. Сложность работ определяется состоянием дома при сдаче в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка, ремонт начинается с самого начала. Такой подход предпочтительнее, так как позволяет реализовать планировку и отделку квартиры по вкусам заказчика с использованием качественных материалов.
Интерьер таунхауса удачнее всего воплощается в стилях минимализм, лофт, современный стиль, шале, прованс и кантри.
Таунхаус с готовой отделкой готов к декорированию по желанию нового владельца. Но при необходимости можно произвести капитальный ремонт с демонтажем, что будет дорогостоящим мероприятием.
Если таунхаус уже отремонтирован, он готов к заселению. Однако такой вариант не всегда удачен, так как застройщик часто использует материалы низкого качества при ремонте и отделке, что делает дом дороже без улучшения его качества.
Реставрация таунхауса по всей площади (фото ясно демонстрируют масштаб работ) выполняется «под ключ». В неё входят обязательные работы по фасаду и кровле. В результате не только улучшится внешний облик здания, но и обеспечется ему надёжная защита от негативных воздействий окружающей среды, что увеличит срок его безотказной эксплуатации.
Особенности дизайн-проектов таунхаусов
Таунхаусы отличаются просторными жилыми зонами, предоставляя массу вариантов для функционального обустройства. В таких домах легко воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи: от планировки до стилистического оформления. С помощью компьютерной визуализации можно увидеть конечный результат ремонта и меблировки, что позволит внести необходимые коррективы еще на этапе проектирования.
При создании проекта таунхауса необходимо учитывать все нормативы и индивидуальные характеристики.
При разработке дизайна интерьера таунхаусов необходимо учитывать особенности их многоуровневой конструкции, как видно из примеров на фото.
В каждой квартире два-три этажа, собственный вход, мансарда и цокольный этаж с гаражом и комнатами для хозяйственных нужд.
Задача состоит в рациональном размещении помещений по вертикальным уровням каждой квартиры.
В большинстве случаев новый таунхаус оборудован гибкой планировкой. Такая конструкция позволяет устанавливать перегородки в любых точках помещения по желанию хозяина, исходя из его назначения и конфигурации. Особое внимание уделяется тщательному размещению инженерных коммуникаций: требуется продумать способы их декоративного оформления или маскировки, не теряя при этом функциональности.
Таунхаусы отличаются просторными панорамными окнами, пропускающими большое количество солнечного света. В комнатах второго этажа предусмотрены французские балконы.
Простор жилого пространства организован вокруг лестницы, соединяющей зоны с разной функциональностью. Лестница может либо сливаться с общим дизайном интерьера, либо выступать в качестве центрального элемента, задавая общую концепцию оформления дома.
Многоэтажная планировка здания дает возможность воплотить разнообразные стили оформления внутри каждой зоны.
В новопостроенном доме-таунхаусе предусмотрена гибкая планировка, позволяющая размещать стены по собственному желанию.
Важно!Объединение разных стилей при дизайне интерьера таунхауса должно привести к целостной, приятной глазу и удобной для жизни обстановке.
Представлены различные дизайнерские решения для межэтажной лестницы в домах с несколькими уровнями.
Выбор лестницы для таунхауса имеет значение при формировании стиля интерьера всего дома. Форма и оформление лестницы могут стать ярким акцентом или гармонично слиться с общим дизайном.
В домах типа таунхаус расположение лестницы может быть реализовано по-разному.
- Маршевая лестница — это функциональное сооружение, представляющее собой единицу или набор ступеней с установленной между ними площадкой.
- Эта конструкция представляет собой лестницу, где ступени прикреплены к стене.
- Благодаря компактности винтовые лестницы экономят площадь, но из-за крутого уклона могут быть не самыми удобными в использовании.
В таунхаусах жилая площадь организуется вокруг лестничного марша, ведущего на разные уровни.
Из-за значительных габаритов маршевые лестницы встречаются нечасто, особенно в компактных домах типа таунхаусов.
В проектах дуплексов чаще всего применяют винтовые лестницы с забежными ступенями, закрепленными на центральном столбе. Важно подчеркнуть красоту этого конструктивного элемента в интерьере.
Когда ни одна из двух вариантов не подходит, дизайнеры предлагают элегантное решение: площадка разделяется на два квадрата с разницей уровней, равной высоте шага. Второй вариант предполагает четыре забежные ступени, установленные на металлическом каркасе. В таком случае подлестничное пространство сохраняется.
Важно!Для создания прочной конструкции лестничной шахты стены нужно возводить из несплошных материалов, а не использовать каркасные конструкции.
Лестница может быть практически невидимой в компактных таунхаусах, а также стать центральным элементом дизайна интерьера.
Таунхаусы пользуются большим спросом благодаря своим преимуществам. Желающим уйти от городского шума и не имеющим достаточно средств для покупки коттеджа, многоэтажная квартира в таунхаусе представляется наилучшим вариантом.
