Тем, кто мечтает о загородной жизни в экологически чистом районе, подальше от городских забот, но не располагает средствами на покупку полноценного дома, подойдёт таунхаус. Это практичный, доступный и комфортабельный вариант жилья для семей с средним уровнем дохода. Больше информации о таунхаусах можно получить из этой статьи.
Таунхаус: что это за многоуровневое строение
Таунхаус — это «городской дом», переведенный с английского. Это комплекс многоуровневых апартаментов из двух или трех этажей с общими боковыми стенами. Архитектура всех домов выполнена в едином стиле. Каждое строение – автономная система жизнеобеспечения для одной семьи. У каждого есть индивидуальный вход, маленький участок и гараж.
Важно! Таунхаусы могут быть частью комплекса с разными видами недвижимости или же составлять отдельные поселки, состоящие только из многоуровневых апартаментов.
Чтобы понять, что такое таунхаус (фото демонстрируют различные варианты), стоит обратиться к его истории. Такие дома появились в XIX веке в Англии и принадлежали аристократам и высокопоставленным представителям буржуазии. Сегодня таунхаусы доступны людям среднего класса из-за более низкой цены: на их строительство затрачивается меньше материалов, чем на коттедж, благодаря общим стенам, к тому же они занимают меньше места.
В таунхаусе обычно располагаются кухня, гостиная и столовая на первом этаже, спальня, кабинет и детская комната – на втором. Третий этаж, чаще всего мансардный, может быть обустроен как спальня или гостевая комната. На каждом этаже есть свой санузел. В некоторых вариантах имеется цокольный этаж. Общая площадь жилья варьируется от 150 до 300 квадратных метров, что позволяет реализовать разные дизайнерские концепции.
Что такое таунхаус: обзор модификаций строения
Понимая суть таунхауса (иллюстрации показывают его внешность), следует изучить различные вариации этого многоэтажного сооружения.
Лаунхаус — это комплекс двух- или трехэтажных построек с различной архитектурой и внутренней отделкой. Каждая постройка обладает собственным входом, гаражом и участком земли.
Построенные таким образом дома образуют сеть переулков, отчего и получили название «дом в переулке».
Дуплекс — это жилой комплекс из двух многоэтажных домов, соединенных общей стенкой, предназначенный для проживания двух семей. Твинхаус также рассчитан на проживание двух семей, но в отличие от дуплекса представляет собой два отдельных дома с разной архитектурой, имеющими общую стенку.
Квадрохаус – многоэтажный дом для четырёх семей. Вилетта напоминает таунхаус, но отличается оригинальным дизайном с арками, мансардными крышами, террасами и участком земли. Британхаусы построены в английском стиле: фасад отделывают терракотовым кирпичом для придания строениям утончённости. Этот комплекс относится к элит-классу.
Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры
Таунхаус объединяет черты дома и квартиры, но имеет свои преимущества.
К ним относится сравнительно низкая стоимость по сравнению с загородными домами. Это объясняется меньшим размером земельного участка и потребностями в материалах: общие стены, дороги и инженерные коммуникации снижают расходы на строительство.
Цена одного квадратного метра в таунхаусе равна стоимости жилья в квартире. Кроме того, эксплуатационные расходы в таунхаусе ниже, чем при содержании загородного дома.
Жилая площадь таунхауса больше, чем в квартире многоквартирного дома, но меньше, чем в частном доме. Это позволяет создать отдельные функциональные зоны с меньшими затратами на отделку.
Таунхаусы оснащены собственным участком земли, хоть и не очень большим. Площади хватает для организации места отдыха с мангалом, лежаками или крытой верандой. Иногда обустраивают мини-бассейны.
Чаще всего для домов типа «таунхаус» разрабатываются проекты с гаражом на нижнем уровне. При отсутствии гаража за домом предусматривается персональное стояночное место.
Таунхаусы построены в благоприятных пригородах с красивым озеленением, подальше от заводов и загруженных улиц. В поселке работает собственная охрана.
Когда изучают отличие таунхауса от дома, нельзя не упомянуть о его единственном существенном недостатке — наличии соседей. С ними придется взаимодействовать при решении общих вопросов, касающихся ремонта, благоустройства или других проблем.
Чем отличается таунхаус от коттеджа и пентхауса
Хотя таунхаусы и пентхаусы рассчитаны на состоятельных хозяев, здания значительно различаются. Таунхаус – загородное строение с отдельным входом для каждой квартиры. К нему прилагается приусадебный участок и гараж.
Пентхаус — это особняк, расположенный на верхних этажах многоэтажного дома. Каждой квартире отведен отдельный вход, который находится внутри здания. Из окон открывается красивый панорамный вид. Иногда проект предусматривает вертолетную или обзорную площадку. По уровню комфорта таунхаус не уступает пентхаусу, но стоимость жилья будет в несколько раз ниже.
Отдельно стоящий многоэтажный дом с приусадебной зоной и гаражом – коттедж. За индивидуальный проект цена за квадратный метр выше, чем у таунхаусов. Обслуживание жилища и коммунальные услуги организовываются самостоятельно, что особенно актуально для удаленных мест.
Непредсказуемые соседи-старожилы могут приносить неудобства, диктуя правила и образ жизни в поселке. Таунхаусы исключают такую проблему, ведь туда заселяются молодые семьи с высоким уровнем достатка, стремящиеся к уюту и комфорту.
Особенности дизайна интерьеров таунхаусов.
При проектировании интерьера таунхауса необходимо учитывать особенности его многоуровневой планировки. Грамотное распределение пространства позволит добиться комфортной, удобной и функциональной обстановки.
Приобретение таунхауса на этапе строительства – оптимальный вариант. В таком случае можно внести изменения в планировку помещений, что упростит оформление интерьера в будущем. После сдачи объекта в эксплуатацию для любых корректировок потребуется согласие соответствующих организаций и оплата их услуг.
Первый этаж преимущественно отведен под общие помещения: столовую, гостиную, прихожую и кухню. Планировка первого этажа представлена на плане таунхауса. Второй этаж предназначен для личных комнат: кабинета, спальни и детской. В мансардном помещении можно разместить гардеробную, спортивный зал, бильярдную или домашний кинотеатр. При наличии детей разного возраста в семье здесь также может быть обустроена спальня для старшего ребенка.
Полезный совет! При наличии пожилых людей или инвалидов в доме стоит обустроить спальню для для них на первом этаже.
Фасад и внутреннее убранство таунхауса (фотография наглядно это показывает) должны быть выполнены в едином стиле или близких по настроению вариантах для создания гармонии обстановки. Не следует ограничиваться одним стилем при оформлении интерьера таунхауса. Каждый этаж может быть выполнен в определенной концепции, важное чтобы общая нить гармонично объединяла все функциональные зоны жилого дома.
При оформлении дизайна помещений таунхауса нужно обратить внимание на инженерные коммуникации. Трубопроводы и радиаторы отопления следует замаскировать или гармонично вписать в интерьер. Важно помнить, что маскировка не должна нарушить микроклимат помещения, ухудшив температурный и влажностный режимы.
Проекты таунхауса на две семьи в зависимости от финансовых возможностей
Дуплекс – это таунхаус для двух семей, где обе части имеют одинаковую планировку и внешнюю отделку.
- В доме один общий вход, а внутреннее пространство разделено на две самостоятельные жилых зоны.
- Двух входов, расположенных с разных сторон здания, имеет дом.
Важно! На приусадебном участке дуплекса могут находиться две одинаковые территории, разделённые забором, или одна общая для всех жильцов.
Проект таунхауса для двух семей разрабатывается с учетом финансовых возможностей заказчика. Существуют проекты люкс-класса и эконом-класса. Жилые комплексы второго варианта имеют небольшую площадь жилья. Как правило, это одноэтажные дома из клееного бруса, построенные по каркасной технологии. Внутреннее пространство включает минимальное количество комнат: гостиную, кухню, санузел и спальню.
Важно! В эконом-классе часть дуплекса отражает другую, являясь ей точной копией.
Дуплекс класса люкс – многоэтажное сооружение из двух или трех уровней. Для его постройки применяются дорогие материалы с использованием каркасной технологии, основываясь на проекте таунхауса для двух семей с отдельными входами. На первом этаже размещены вспомогательные помещения: гостиная, кухня и подсобные комнаты. Второй этаж отдан жилым комнатам. В комплексе предусмотрена закрытая терраса, сауна и бильярдная.
На участке можно создать площадку для игр детей, зону отдыха с беседкой и мангалом, а также установить бассейн.
Квартиры-таунхаусы для трёх семей с собственным входом.
Таунхаусы на три семьи не пользуются большим спросом. Встречаются ситуации, когда несколько семей близких родственников хотят проживать под одной крышей, но при этом сохранять независимость друг от друга.
Дома для трех семей имеют собственные конструктивные особенности. Существуют проекты таунхаусов на три семьи с отдельными входами. В данном случае дом представлен блочным зданием из трех одинаковых частей, которые могут располагаться в один ряд под одной крышей. Каждый дом имеет отдельный вход, расположенный с фасада или тыла здания. Придомовая территория размещается позади дома и может быть общей или разделенной на независимые зоны.
Иногда дом имеет необычную форму с выходами с разных сторон. Придомовая территория тогда находится перед входной частью таунхауса.
В некоторых проектах таунхаусов на три семьи предусмотрено общее помещение для входа с тыла или фасада строения. От него ведёт коридор, разделяющийся на три части, ведущие к отдельным квартирам.
Строительство триплекса экономит финансы. На участке в шесть соток помещается одноэтажное блочное здание протяженностью тридцати метров и площадью до трехсот квадратных метров. Остается место для придомового участка и садового огорода.
Двухэтажное сооружение займет площадь не более 150 м². Его длина может составлять 15-20 метров. Стоимость крыши и фундамента будет меньше, чем для трёх отдельных зданий. Общие стены позволят сэкономить на их строительстве и на отоплении дома.
Важно! Трехквартирные дома с одним входом занимают на 40-45% меньше площади, чем обычные, и освобождают место для большой территории вокруг здания.
Особенности проектов таунхаусов на 4 семьи
Квадрохаус — новый формат жилья, пользующийся всё большей популярностью. Такой комплекс предназначен для проживания четырёх семей. При проектировании дома используется вертикальная планировка помещений. Несущие стены выполнены толще остальных, располагаются крест-накрест с пересечением в центре. Эта особенность конструкции повышает уровень шумовой изоляции. По многочисленным отзывам, жизнь в таунхаусе на четыре семьи комфортна и удобна.
Каждый отдельный домик квадрохауса выходит своим входом на одну из сторон квадрата, обеспечивая абсолютную самостоятельность. Максимальная изоляция достигается благодаря массивным стенам, которые гарантируют полной покой.
Квадрохаусы облицовывают с внутренней и внешней стороны преимущественно сайдингом. Этот полимерный материал безопасен, не токсичен и отличается устойчивостью к огню, механическим повреждениям, высокой теплоизоляцией, длительным сроком службы, простотой ухода и доступной ценой. Из-за надежности и прочности фасад способен выдержать любые природные бедствия.
Таунхаусы для четырех семей включают прихожую, просторный хол, санузел, котельную, кухню, гостиную и технические помещения на первом этаже. Второй этаж отдан комнатам отдыха. Третий этаж – мансардное помещение с свободной планировкой. Некоторые проекты предусматривают на первом этаже только кухню и гостиную, а холл и комнаты отдыха с отдельными санузлами находятся на втором.
Владелец каждого квадрохауса располагает собственным участком земли, примыкающим к дому с торца, что позволяет обустроить личное пространство для отдыха.
Новые таунхаусы: Из каких материалов строят многоквартирные дома?
Многоуровневые апартаменты сейчас строят в основном по каркасной технологии из СИП-панелей. Это трехслойная плита, состоящая снаружи из листов OSB-3 и имеющая внутренний слой утеплителя – пенополистирола.
Такая простая конструкция обладает рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», создавая прочный и надежный каркас. Для качественного соединения используют традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.
Материал непритязателен. Построенное сооружение займет от 150 до 200 квадратных метров. 2 Вес всего 15 тонн. Это позволяет построить лёгкий и недорогой фундамент. Строительство дома из СИП-панелей возможно несколькими людьми без использования тяжёлой техники. Работы выполняются в сжатые сроки, которые редко превышают две недели.
В таунхаусах из СИП-панелей несущие стены выполняются плитами толщиной 160-170 мм. По теплопроводности такие плиты сопоставимы с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. В нём не создаются условия для размножения бактерий и грибка, а также он не подвержен нашествию насекомых и грызунов.
Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления
Некоторые проекты домов-таунхаусов предполагают возведение строений из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и легко укладываемый материал. Главное преимущество – возможность работы с ним в любую погоду, что сокращает сроки строительства. К недостаткам относятся низкая энергоэффективность и большая вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом с недостаточной толщиной стен нуждается в создании слоя утеплителя.
Важно! Кирпичные постройки требуют прочного фундамента из-за большого веса материала.
Монолитное строительство — самая дорогая технология, применяемая главным образом для возведения каркаса здания. Внутренние перегородки строятся из кирпича или других «живых» материалов. По сравнению с кирпичными домами, монолитные строения имеют меньшую массу, что позволяет создавать многоэтажные таунхаусы.
Для постройки таунхаусов эконом-класса применяют ячеистый бетон. Он отличается наличием множества пор, за счёт чего даже с небольшой толщиной и массой стен достигается хорошая вентиляция и теплоизоляция. Главный минус материала – чувствительность к погоде.
Для крыш домов-таунхаусов применяют металлочерепицу, требующую слоя утеплителя. Омеднённая кровля и натуральная черепица стоят дороже, но отличаются долговечностью и привлекательным внешним видом. Рубероид – недорогий и надёжный вариант для крыши таунхауса.
Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ
Вначале обустройства готового дома разрабатывается дизайн-проект таунхауса. Его цена зависит от сложности исполнения. В проекте отражаются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, которая определяется выбранным стилистическим направлением.
В этом месте составляют проекты планировок и финишей помещений, подбирают расположение мебели, сантехники, осветительных приборов и декоративных элементов. Составляется список требуемых материалов, сантехники и деталей системы освещения.
Лестница, будучи важным элементом таунхауса, получает особое внимание при отделке. Её оформление должно сочетаться с дизайном всего интерьера.
На основе разработанного дизайн-проекта проводятся ремонты во всех комнатах. Сложность работ и их характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. При выполнении лишь черновой отделки ремонт начинается заново. Такой вариант наиболее предпочтителен, так как позволяет осуществить планировку и отделку квартиры по личным пожеланиям заказчика при использовании качественных материалов.
Таунхаус с готовой отделкой готов к декорированию. При желании заказчик может произвести капитальный ремонт с демонтажем элементов, однако это будет стоить дорого. Если в квартире уже сделан ремонт, она готова для заселения. Но это не всегда хороший вариант, поскольку застройщик часто использует материалы низкого качества при ремонте и отделке, что повышает стоимость дома.
Полный ремонт таунхауса (фото иллюстрируют это) под ключ включает необходимые фасадные и кровельные работы. Благодаря этому удастся преобразить внешний вид здания и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его успешной эксплуатации.
Особенности дизайн-проектов таунхаусов
Таунхаус предлагает обширные площади для жилья, дающие свободу в планировке и обустройстве помещений, делая их более функциональными. В таком доме можно пробовать разные решения по планировке, композиции и стилю, чтобы найти оптимальный вариант, который подойдет всем членам семьи. Компьютерная визуализация позволяет увидеть дом после ремонта и обстановки, что помогает выявить и исправить недостатки.
При создании дизайна интерьера таунхауса важно учитывать многоуровневость помещений, что обусловлено спецификой строения. Каждая квартира имеет два-три этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная цель – эффективное размещение зон в рамках каждой вертикальной планировки.
Новый таунхаус чаще всего имеет свободную планировку. Это позволяет установить перегородки в желаемом месте, исходя из конфигурации и назначения помещения. Многочисленным инженерным коммуникациям уделяется особое внимание: важно продумать их маскировку или украшение, не нарушая функциональных качеств.
Таунхаусы часто имеют большие панорамные окна, пропускающие много естественного света. На втором этаже располагаются комнаты с французскими балконами. Жилое пространство организовано вокруг лестницы, соединяющей разные зоны. Эта лестница может сливаться с общим интерьером или стать главным элементом дизайна дома.
Многоуровневая постройка позволяет свободно экспериментировать с интерьером каждой её части.
Важно! При объединении разных дизайнерских стилей в интерьере таунхауса основная цель – сформировать целостное, согласованное и уютное пространство для жизни.
Межэтажная лестница в загородном доме: идеи дизайна.
В таунхаусе лестница важна: ее вид и оформление влияют на стиль всего дома.
В таунхаусах лестницы выполняются одним из вариантов.
- Практичная конструкция маршевой лестницы предусматривает одно или несколько маршей с платформой для отдыха между ними.
- Вариант лестницы показан в виде конструкции, где ступени прикреплены к стене.
- Благодаря компактным размерам винтовые лестницы экономят место, но из-за крутых ступеней могут быть некомфортны в использовании.
Из-за большого занимаемого пространства маршевую лестницу используют нечасто, особенно в компактных таунхаусах. В проектах дуплексов преимущественно применяют винтовые конструкции с забежными ступенями, закреплёнными на центральном столбе. Этот элемент интерьера помещения стоит оформить привлекательно.
При недостаточной привлекательности обоих вариантов дизайнеры предложили элегантное решение: площадка делится на два квадрата с разницей уровней, равной высоте шага, или разбивается на четыре забежные ступени, установленные на металлокаркасе.
Важно! Для надежности конструкции стены лестничной шахты не должны быть каркасные.
Таунхаус пользуется популярностью благодаря ряду преимуществ. В случае желании уйти от городского шума и при недостатке финансов для покупки отдельного дома, многоуровневая квартира – наилучший выбор.